Investir dans l'immobilier locatif à Maxilly-sur-Léman
Pour investir à Maxilly-sur-Léman (74500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 100 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Maxilly-sur-Léman. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 100 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Maxilly-sur-Léman
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Maxilly-sur-Léman
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 100 m² | 265 000 € | 2 650 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 465 000 € | 4 429 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 124 m² | 430 000 € | 3 468 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 813 500 € | 5 534 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 272 000 € | 5 667 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 440 000 € | 4 681 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 35 m² | 356 400 € | 10 183 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 106 m² | 365 000 € | 3 443 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 97 m² | 459 000 € | 4 732 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 103 m² | 550 000 € | 5 340 € |
| 16 juil. 2025 | Appartement | 149 m² | 495 000 € | 3 322 € |
| 19 juin 2025 | Appartement | 352 m² | 525 000 € | 1 491 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Maxilly-sur-Léman
Quelle stratégie d'investissement à Maxilly-sur-Léman ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Maxilly-sur-LémanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Maxilly-sur-LémanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Maxilly-sur-LémanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Maxilly-sur-LémanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Maxilly-sur-LémanQuestions fréquentes sur l'investissement à Maxilly-sur-Léman
Quel est le prix moyen au m² à Maxilly-sur-Léman ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maxilly-sur-Léman ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Maxilly-sur-Léman ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Maxilly-sur-Léman ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Maxilly-sur-Léman avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Maxilly-sur-Léman
Est-ce le bon moment pour acheter à Maxilly-sur-Léman ?
Le marché de Maxilly-sur-Léman est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Maxilly-sur-Léman ?
Le rendement locatif brut indicatif à Maxilly-sur-Léman est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Maxilly-sur-Léman ?
À Maxilly-sur-Léman, 15,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Maxilly-sur-Léman ?
Maxilly-sur-Léman est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Maxilly-sur-Léman
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Maxilly-sur-Léman ?
Maxilly-sur-Léman affiche un prix au m² de 4 100 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.69 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Maxilly-sur-Léman, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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