Loyer moyen Maxilly-sur-Léman 2026 : 19.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Maxilly-sur-Léman
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

26.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Maxilly-sur-Léman

19.45€/m²

médian estimé

14.39€

Min · IC 95%

19.45€

Médian

26.29€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

486€/mois

T2 (45m²)

875€/mois

T3 (70m²)

1362€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Maxilly-sur-Léman

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

486 €

Fourchette : 360–657 €/mois

45 m²

875 €

Fourchette : 647–1 183 €/mois

65 m²

1 264 €

Fourchette : 935–1 709 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.69 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Maxilly-sur-Léman

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Maxilly-sur-Léman

Prix immobilier

4 100 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Maxilly-sur-Léman ?

Le loyer médian à Maxilly-sur-Léman est de 19.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.4 € et 26.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Maxilly-sur-Léman ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Maxilly-sur-Léman, le loyer attendu est d'environ 875 €/mois (fourchette 647-1 183 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Maxilly-sur-Léman ?

Le rendement brut moyen à Maxilly-sur-Léman est de 5.69 % en appartement, 4.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.