Loyer moyen Marseille 2026 : 16.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Marseille
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Marseille

16.26€/m²

médian estimé

12.75€

Min · IC 95%

16.26€

Médian

20.74€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

406€/mois

T2 (45m²)

731€/mois

T3 (70m²)

1138€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Marseille

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

406 €

Fourchette : 319–519 €/mois

45 m²

731 €

Fourchette : 574–933 €/mois

65 m²

1 057 €

Fourchette : 829–1 348 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.76 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Marseille

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 349 quartiers de Marseille disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Saint-Paul Corot (414 €/m²) — au plus cher — Les Goudes (10 531 €/m²), soit 2444 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Marseille

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.

Cassis

6 661 hab.

21.2 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

19.9 €/m²

Aix-en-Provence

149 695 hab.

19.1 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

18.9 €/m²

Cabriès

10 240 hab.

18.4 €/m²

Analyse complète Marseille

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille

Prix immobilier

3 170 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Marseille ?

Le loyer médian à Marseille est de 16.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.7 € et 20.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Marseille ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Marseille, le loyer attendu est d'environ 731 €/mois (fourchette 574-933 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Marseille ?

Le rendement brut moyen à Marseille est de 6.76 % en appartement, 4.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.