Investir dans l'immobilier locatif à Marseille
873 076 habitants · Bouches-du-Rhône
Pour investir à Marseille (13001) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 193 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.68 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Marseille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 193 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
146 693 €
Médiane : 130 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Marseille les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 817 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marseille.
Prix au m² par quartier à Marseille
À Marseille, le prix au m² des appartements va de 435 €/m² dans le quartier Saint-Paul Corot à 7 415 €/m² dans le quartier Parc Borély, soit un écart de 1605 % (6 980 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
346 des 372 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 55 844 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 902 €/m² (Zoccolat) à 10 232 €/m² (Provence-Île-de-France) sur 239 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Parc Borély
7 415 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Paul Corot
435 €/m²
appartement · 101 ventes DVF
Classement des quartiers de Marseille au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 346 ; les 334 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Parc Borély | 7 415 €/m² | 14 |
| 2 | Les Goudes | 6 750 €/m² | 6 |
| 3 | Estrangin | 6 591 €/m² | 127 |
| 4 | Malmousque-Pêcheurs | 6 312 €/m² | 92 |
| 5 | Roches-Prophète | 6 297 €/m² | 76 |
| 6 | Cadenelle | 6 161 €/m² | 230 |
| 341 | Consolat | 903 €/m² | 127 |
| 342 | Maurelette | 788 €/m² | 161 |
| 343 | Baumillons | 723 €/m² | 89 |
| 344 | Centre Urbain | 651 €/m² | 104 |
| 345 | Kalliste | 509 €/m² | 114 |
| 346 | Saint-Paul Corot | 435 €/m² | 101 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Marseille
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marseille
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Quelle stratégie d'investissement à Marseille ?
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Voir le guide LMNP à MarseilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MarseilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MarseilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MarseilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Marseille
Quel est le prix moyen au m² à Marseille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille ?
Le marché de Marseille est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marseille
Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille ?
Le marché de Marseille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marseille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille est d'environ 6,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Marseille ?
Marseille est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Marseille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marseille ?
Marseille affiche un prix au m² de 3 193 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.68 %. Le marché de Marseille a enregistré 11 889 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Marseille
Les prix à Marseille ont évolué de +2,8 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marseille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Marseille à…
Marseille sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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