Investir dans l'immobilier locatif à Marolles-en-Hurepoix
Pour investir à Marolles-en-Hurepoix (91630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 900 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Marolles-en-Hurepoix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 900 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Marolles-en-Hurepoix
- Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Marolles-en-Hurepoix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 336 000 € | 3 500 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 153 000 € | 3 825 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 204 374 € | 2 198 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 308 000 € | 3 500 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 259 000 € | 3 120 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 420 000 € | 4 667 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 360 000 € | 3 673 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 270 000 € | 2 500 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 306 m² | 332 000 € | 1 085 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 327 000 € | 3 554 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 58 m² | 235 000 € | 4 052 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 329 500 € | 2 942 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marolles-en-Hurepoix
Questions fréquentes sur l'investissement à Marolles-en-Hurepoix
Quel est le prix moyen au m² à Marolles-en-Hurepoix ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marolles-en-Hurepoix ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marolles-en-Hurepoix ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marolles-en-Hurepoix ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marolles-en-Hurepoix avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marolles-en-Hurepoix
Est-ce le bon moment pour acheter à Marolles-en-Hurepoix ?
Les données invitent à la prudence sur Marolles-en-Hurepoix à ce stade. Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marolles-en-Hurepoix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marolles-en-Hurepoix est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marolles-en-Hurepoix ?
À Marolles-en-Hurepoix, 15,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marolles-en-Hurepoix ?
Marolles-en-Hurepoix est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Marolles-en-Hurepoix ?
Marolles-en-Hurepoix affiche un prix au m² de 3 900 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.18 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marolles-en-Hurepoix, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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