Loyer Marolles-en-Hurepoix : 16,8 €/m²

Name: Loyers au m² à Marolles-en-Hurepoix
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Marolles-en-Hurepoix

16.84€/m²

médian estimé

14.38€

Min · IC 95%

16.84€

Médian

19.72€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

469€/mois

T2 (45 m²)

844€/mois

T3 (65 m²)

911€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Marolles-en-Hurepoix

À surveiller

Prix au m² 10,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Marolles-en-Hurepoix

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 63 transactions par an, marché très actif et fiable
Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée

Points d'attention

Beaucoup de constructions neuves : 9,8 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future
Parc ancien dégradé : 15,3 % passoires thermiques (DPE F ou G), travaux à prévoir

Analyse complète de Marolles-en-Hurepoix

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

18,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

469 €/mois

407 à 541 €

T2 · 45 m²

18,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

844 €/mois

732 à 973 €

T3 · 65 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

911 €/mois

775 à 1 071 €

T4 · 85 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 191 €/mois

1 013 à 1 401 €

T5 et plus · 105 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 472 €/mois

1 251 à 1 731 €

Maison · 100 m²

14,7 €/m², loyer des maisons

1 470 €/mois

1 185 à 1 825 €

Calculer le loyer d'un logement à Marolles-en-Hurepoix

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

844 €/mois

Fourchette à 95 % : 732 à 973 € par mois

18,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.93 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.53 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 85 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 16.8 €/m².

Biens en vente à Marolles-en-Hurepoix, déjà analysés

6 des 35 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 137 m²354 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 121 m²375 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 8 pièces de 221 m²650 000 €note Btravaux minimes
Maison 7 pièces de 150 m²359 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 136 m²383 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 83 m²339 900 €DPE Cnote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Marolles-en-Hurepoix

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par loyer médian.

Massy

51 729 hab.

20.1 €/m²

Igny

10 833 hab.

20.1 €/m²

Juvisy-sur-Orge

19 292 hab.

19.6 €/m²

Orsay

16 498 hab.

19.6 €/m²

Wissous

7 151 hab.

19.6 €/m²

Analyse complète Marolles-en-Hurepoix

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marolles-en-Hurepoix

Prix immobilier

3 410 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Marolles-en-Hurepoix ?

Le loyer médian à Marolles-en-Hurepoix est de 16.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.4 € et 19.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Marolles-en-Hurepoix ?

Pour un T2 de 45 m² à Marolles-en-Hurepoix, le loyer attendu est d'environ 844 €/mois (fourchette 732 à 973 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (18,8 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Marolles-en-Hurepoix ?

Le rendement brut moyen à Marolles-en-Hurepoix est de 5.93 % en appartement, 5.53 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Marolles-en-Hurepoix ?

Marolles-en-Hurepoix est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Marolles-en-Hurepoix ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 16.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 14.4 à 19.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 732 et 973 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Marolles-en-Hurepoix

Est-ce le bon moment pour acheter à Marolles-en-Hurepoix ?

Le marché de Marolles-en-Hurepoix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marolles-en-Hurepoix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marolles-en-Hurepoix est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Marolles-en-Hurepoix ?

Notre analyse de zone attribue à Marolles-en-Hurepoix un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marolles-en-Hurepoix ?

Beaucoup de constructions neuves : 9,8 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque offre future. Piste : vérifier la demande spécifique par type de bien. Parc ancien dégradé : 15,3 % passoires thermiques (DPE F ou G), travaux à prévoir. Piste : privilégier biens récents ou rénovés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marolles-en-Hurepoix ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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