Loyer moyen Mandres-les-Roses 2026
4 922 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Mandres-les-Roses (94520) est de 17.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 805 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Mandres-les-Roses
17.88€/m²
médian estimé
14.77€
Min · IC 95%
17.88€
Médian
21.65€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
447€/mois
T2 (45m²)
805€/mois
T3 (70m²)
1252€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Mandres-les-Roses
- Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
447 €
Fourchette : 369–541 €/mois
805 €
Fourchette : 665–974 €/mois
1 162 €
Fourchette : 960–1 407 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.26 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.99 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Mandres-les-Roses
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Mandres-les-Roses
Prix immobilier
3 430 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mandres-les-Roses ?
Le loyer médian à Mandres-les-Roses est de 17.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.8 € et 21.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Mandres-les-Roses ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Mandres-les-Roses, le loyer attendu est d'environ 805 €/mois (fourchette 665-974 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Mandres-les-Roses ?
Le rendement brut moyen à Mandres-les-Roses est de 6.26 % en appartement, 5.99 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Mandres-les-Roses est-elle en zone Pinel ?
Oui, Mandres-les-Roses est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Mandres-les-Roses
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Mandres-les-RosesLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Mandres-les-Roses