Loyer moyen Mandres-les-Roses : 17,9 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Mandres-les-Roses
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

14.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Mandres-les-Roses

17.88€/m²

médian estimé

14.77€

Min · IC 95%

17.88€

Médian

21.65€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

525€/mois

T2 (45 m²)

945€/mois

T3 (65 m²)

1035€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Mandres-les-Roses

Bon terrain de rendement

Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mandres-les-Roses

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
Forte demande locative : vacance faible (5,3 %)

Points d'attention

Baisse des prix significative : tendance -9,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Croissance prix faible : dynamique baissière confirmée

Analyse complète de Mandres-les-Roses

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

21,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

525 €/mois

448 à 615 €

T2 · 45 m²

21,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

945 €/mois

807 à 1 108 €

T3 · 65 m²

15,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 035 €/mois

844 à 1 269 €

T4 · 85 m²

15,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 353 €/mois

1 104 à 1 659 €

T5 et plus · 105 m²

15,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 671 €/mois

1 363 à 2 049 €

Maison · 100 m²

16,4 €/m², loyer des maisons

1 644 €/mois

1 329 à 2 033 €

Calculer le loyer d'un logement à Mandres-les-Roses

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

945 €/mois

Fourchette à 95 % : 807 à 1 108 € par mois

21,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.87 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 41 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 17.9 €/m².

Biens en vente à Mandres-les-Roses, déjà analysés

6 des 68 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 257 m²479 000 €DPE Fnote Btravaux lourds
Appartement 4 pièces de 71 m²200 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 4 pièces de 71 m²200 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 193 m²530 000 €note Btravaux légers
Maison 6 pièces de 124,78 m²419 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 3 pièces de 43 m²169 000 €DPE Dnote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Mandres-les-Roses

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Mandé

21 071 hab.

31.4 €/m²

Vincennes

48 193 hab.

29.4 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

27.2 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

25.8 €/m²

Le Kremlin-Bicêtre

24 110 hab.

24.6 €/m²

Analyse complète Mandres-les-Roses

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mandres-les-Roses

Prix immobilier

3 372 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mandres-les-Roses ?

Le loyer médian à Mandres-les-Roses est de 17.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.8 € et 21.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Mandres-les-Roses ?

Pour un T2 de 45 m² à Mandres-les-Roses, le loyer attendu est d'environ 945 €/mois (fourchette 807 à 1 108 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (21,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Mandres-les-Roses ?

Le rendement brut moyen à Mandres-les-Roses est de 6.36 % en appartement, 5.87 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Mandres-les-Roses ?

Mandres-les-Roses est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Mandres-les-Roses ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 17.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 14.8 à 21.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 807 et 1 108 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Mandres-les-Roses

Est-ce le bon moment pour acheter à Mandres-les-Roses ?

Sur la base des données publiques, Mandres-les-Roses ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mandres-les-Roses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mandres-les-Roses est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mandres-les-Roses ?

Notre analyse de zone attribue à Mandres-les-Roses un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mandres-les-Roses ?

Baisse des prix significative : tendance -9,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Croissance prix faible : dynamique baissière confirmée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mandres-les-Roses ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Mandres-les-Roses ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mandres-les-Roses 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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