Loyer Malguénac : 13,6 €/m², T2 env. 521 €/mois

Name: Loyers au m² à Malguénac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Malguénac

13.63€/m²

médian estimé

10.34€

Min · IC 95%

13.63€

Médian

17.98€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

290€/mois

T2 (45 m²)

521€/mois

T3 (65 m²)

610€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Malguénac

Bon terrain de rendement

Prix au m² 55,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Malguénac

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,6 à 12,6 %, opportunité rare
Prix sous-évalués : écart -25,4 % contre prix attendu

Points d'attention

Liquidité très faible : marché peu liquide (12 ventes par an), tendance lissée +3,6 % sur 3 ans
Faible demande locative : vacance 11,5 %, population stable

Investissement rendement pur : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, accepter faible liquidité

Analyse complète de Malguénac

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

290 €/mois

226 à 371 €

T2 · 45 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

521 €/mois

407 à 668 €

T3 · 65 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

610 €/mois

475 à 783 €

T4 · 85 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

797 €/mois

621 à 1 023 €

T5 et plus · 105 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

985 €/mois

767 à 1 264 €

Maison · 100 m²

8,3 €/m², loyer des maisons

825 €/mois

638 à 1 066 €

Calculer le loyer d'un logement à Malguénac

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

521 €/mois

Fourchette à 95 % : 407 à 668 € par mois

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

13.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.59 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 13.6 €/m².

Biens en vente à Malguénac, déjà analysés

6 des 25 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 355 m²357 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
Maison 7 pièces de 153 m²187 900 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 153 m²185 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 8 pièces de 166 m²294 700 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 116 m²179 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 90,81 m²237 950 €DPE Anote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Malguénac

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par loyer médian.

Larmor-Plage

8 418 hab.

15.0 €/m²

Arradon

5 835 hab.

14.6 €/m²

Saint-Avé

12 470 hab.

14.3 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

14.1 €/m²

Vannes

55 790 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Malguénac

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Malguénac

Prix immobilier

1 197 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Malguénac ?

Le loyer médian à Malguénac est de 13.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.3 € et 18.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Malguénac ?

Pour un T2 de 45 m² à Malguénac, le loyer attendu est d'environ 521 €/mois (fourchette 407 à 668 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Malguénac ?

Le rendement brut moyen à Malguénac est de 13.66 % en appartement, 6.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Malguénac ?

Malguénac est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Malguénac ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.3 à 18.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 407 et 668 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Malguénac

Est-ce le bon moment pour acheter à Malguénac ?

Sur la base des données publiques, Malguénac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Malguénac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Malguénac est d'environ 13,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Malguénac ?

Notre analyse de zone attribue à Malguénac un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Malguénac ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (12 ventes par an), tendance lissée +3,6 % sur 3 ans. Piste : accepter délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Faible demande locative : vacance 11,5 %, population stable. Piste : cibler location saisonnière (si autorisé) ou bail longue durée local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Malguénac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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