Investir dans l'immobilier locatif à Maisons-Alfort
56 029 habitants · Val-de-Marne
Pour investir à Maisons-Alfort (94700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 413 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Maisons-Alfort. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 413 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
380 972 €
Médiane : 372 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
73 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Maisons-Alfort les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 286 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Maisons-Alfort.
Prix au m² par quartier à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, le prix médian au m² des appartements va de 4 647 €/m² dans le quartier Centre Vert de Maison 11 à 6 423 €/m² dans le quartier Alfort 1, soit un écart de 38 % (1 776 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
20 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 719 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 723 €/m² (Centre Vert de Maison 5) à 8 400 €/m² (Charentonneau 2) sur 18 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Alfort 1
6 423 €/m²
appartement · 245 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Vert de Maison 11
4 647 €/m²
appartement · 46 ventes DVF
Classement des quartiers de Maisons-Alfort au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Alfort 1 | 6 423 €/m² | 245 |
| 2 | Centre Vert de Maison 4 | 6 167 €/m² | 157 |
| 3 | Charentonneau 2 | 6 138 €/m² | 122 |
| 4 | Centre Vert de Maison 7 | 6 106 €/m² | 278 |
| 5 | Charentonneau 3 | 6 091 €/m² | 97 |
| 6 | Alfort 4 | 6 021 €/m² | 180 |
| 15 | Planètes 2 | 5 289 €/m² | 122 |
| 16 | Centre Vert de Maison 10 | 4 995 €/m² | 78 |
| 17 | Alfort 5 | 4 919 €/m² | 245 |
| 18 | Centre Vert de Maison 9 | 4 754 €/m² | 90 |
| 19 | Centre Vert de Maison 5 | 4 747 €/m² | 46 |
| 20 | Centre Vert de Maison 11 | 4 647 €/m² | 46 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Maisons-Alfort
- Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Maisons-Alfort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 246 000 € | 4 920 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 231 740 € | 4 066 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 65 100 € | 1 860 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 359 000 € | 6 411 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 353 000 € | 4 770 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 220 000 € | 5 116 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 260 000 € | 5 652 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 294 000 € | 5 547 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 869 800 € | 6 691 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 334 943 € | 5 876 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 280 000 € | 5 600 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 196 000 € | 6 323 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Maisons-Alfort
Quelle stratégie d'investissement à Maisons-Alfort ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Maisons-AlfortColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Maisons-AlfortLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Maisons-AlfortLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Maisons-AlfortDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Maisons-AlfortQuestions fréquentes sur l'investissement à Maisons-Alfort
Quel est le prix moyen au m² à Maisons-Alfort ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maisons-Alfort ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Maisons-Alfort ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Maisons-Alfort ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Maisons-Alfort avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Maisons-Alfort
Est-ce le bon moment pour acheter à Maisons-Alfort ?
Le marché de Maisons-Alfort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Maisons-Alfort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Maisons-Alfort est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Maisons-Alfort ?
À Maisons-Alfort, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Maisons-Alfort ?
Maisons-Alfort est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Maisons-Alfort
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Pourquoi investir à Maisons-Alfort ?
Maisons-Alfort affiche un prix au m² de 5 413 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.22 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Maisons-Alfort, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Maisons-Alfort à…
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