Prix immobilier Lyon 08 2026 : 3 927€/m²

Appartement

3 927 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 433 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Sur 3 ans-8.9%

Recommandation d'achat — Lyon 08

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1234 ventes/an), revente rapide garantie
Qualité du parc excellente — Seulement 3% de passoires thermiques (DPE F et G), risque de travaux énergétiques très faible

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Prix en baisse de -7% sur 1 an et -13.6% sur 3 ans (données DVF fiables)
Rendement locatif modéré — Rendement brut de 4.89% sur les appartements, impacté par des prix d'achat élevés

Colocation étudiante : Privilégier les appartements T3/T4 proches des facultés de médecine pour maximiser le rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 927 €/m²

-9.2% sur 4 ans

Maison 2025

4 433 €/m²

-13.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lyon 08

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	130 m²	430 000 €	3 308 €
30 déc. 2025	Appartement	19 m²	100 000 €	5 263 €
30 déc. 2025	Maison	90 m²	450 000 €	5 000 €
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	150 000 €	1 974 €
29 déc. 2025	Appartement	77 m²	239 270 €	3 107 €
29 déc. 2025	Appartement	66 m²	257 500 €	3 902 €
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	218 000 €	3 206 €
29 déc. 2025	Maison	67 m²	384 000 €	5 731 €
29 déc. 2025	Appartement	47 m²	190 000 €	4 043 €
23 déc. 2025	Maison	130 m²	336 172 €	2 586 €
23 déc. 2025	Appartement	45 m²	155 000 €	3 444 €
23 déc. 2025	Maison	76 m²	445 000 €	5 855 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.50

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 821 €/m²

Écart résiduel observé : +39.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Lyon 08

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lyon 08

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lyon 08 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon 08 s'élève à 3 927 €/m² pour un appartement et 4 433 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 002 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 08 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon 08 ont évolué de -8.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 %.

Lyon 08 est-elle chère par rapport à la France ?

Lyon 08 se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lyon 08

Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 08 ?

Les données invitent à la prudence sur Lyon 08 à ce stade. Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lyon 08 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 08 est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 08 ?

Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -7% sur 1 an et -13.6% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse récente Rendement locatif modéré : Rendement brut de 4.89% sur les appartements, impacté par des prix d'achat élevés. Piste : Cibler la colocation étudiante pour doper la rentabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Lyon 08 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 08 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (52/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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