Investir dans l'immobilier locatif à Lyon 08
Pour investir à Lyon 08 (69008) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 927 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Lyon 08. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
3 927 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Lyon 08
- Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1234 ventes/an), revente rapide garantie
- Qualité du parc excellente — Seulement 3% de passoires thermiques (DPE F et G), risque de travaux énergétiques très faible
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Prix en baisse de -7% sur 1 an et -13.6% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Rendement locatif modéré — Rendement brut de 4.89% sur les appartements, impacté par des prix d'achat élevés
Colocation étudiante : Privilégier les appartements T3/T4 proches des facultés de médecine pour maximiser le rendement
Dernières ventes enregistrées à Lyon 08
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 430 000 € | 3 308 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 100 000 € | 5 263 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 450 000 € | 5 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 150 000 € | 1 974 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 239 270 € | 3 107 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 257 500 € | 3 902 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 218 000 € | 3 206 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 384 000 € | 5 731 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 190 000 € | 4 043 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 336 172 € | 2 586 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 155 000 € | 3 444 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 445 000 € | 5 855 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Pas encore d'annonce analysée à Lyon 08 ?
Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Lyon 08, avec son analyse IA en quelques secondes.
Créer une alerte pour Lyon 08Quelle stratégie d'investissement à Lyon 08 ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lyon 08Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lyon 08Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lyon 08Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lyon 08Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lyon 08Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 08
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 08 ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon 08 ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lyon 08 ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lyon 08 ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lyon 08 avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lyon 08
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 08 ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon 08 à ce stade. Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 08 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 08 est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 08 ?
Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -7% sur 1 an et -13.6% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse récente Rendement locatif modéré : Rendement brut de 4.89% sur les appartements, impacté par des prix d'achat élevés. Piste : Cibler la colocation étudiante pour doper la rentabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Lyon 08 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 08 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (52/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lyon 08
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lyon 08 ?
Lyon 08 affiche un prix au m² de 3 927 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.88 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lyon 08, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Lyon 08
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Lyon 08Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Lyon 08Investir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Rhône)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos premières opportunités à Lyon 08 ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.