Prix immobilier Lyon 03 2026 : 4 487€/m²

Appartement

4 487 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 848 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans-12.0%

Recommandation d'achat — Lyon 03

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1551 ventes/an, score de 100/100)
Services et proximité — Excellente densité de commerces, transports et services (score 70/100)

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul des prix de -12% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Rendement brut modeste — Rendement brut moyen de 4.3% sur les appartements

Investissement locatif patrimonial : Cibler des appartements de type T2/T3 proches des universités ou de la Part-Dieu pour de la location meublée longue durée.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 487 €/m²

-11.5% sur 4 ans

Maison 2025

5 848 €/m²

-13.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lyon 03

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	51 m²	240 000 €	4 706 €
31 déc. 2025	Appartement	79 m²	375 424 €	4 752 €
31 déc. 2025	Appartement	29 m²	110 000 €	3 793 €
31 déc. 2025	Appartement	66 m²	310 000 €	4 697 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	127 000 €	2 822 €
30 déc. 2025	Appartement	21 m²	53 000 €	2 524 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	226 100 €	5 139 €
30 déc. 2025	Appartement	104 m²	416 100 €	4 001 €
30 déc. 2025	Appartement	66 m²	302 000 €	4 576 €
30 déc. 2025	Appartement	115 m²	190 000 €	1 652 €
30 déc. 2025	Appartement	102 m²	180 000 €	1 765 €
30 déc. 2025	Appartement	1 545 m²	3 267 000 €	2 115 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.85

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.99

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 821 €/m²

Écart résiduel observé : +59.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Lyon 03

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lyon 03

Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lyon 03 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon 03 s'élève à 4 487 €/m² pour un appartement et 5 848 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 431 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 03 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon 03 ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Lyon 03 est-elle chère par rapport à la France ?

Lyon 03 se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lyon 03

Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 03 ?

Les données invitent à la prudence sur Lyon 03 à ce stade. Prix au m² 59,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lyon 03 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 03 est d'environ 4,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 03 ?

Baisse des prix marquée : Recul des prix de -12% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se stabilise à -0.1% sur 1 an Rendement brut modeste : Rendement brut moyen de 4.3% sur les appartements. Piste : Viser la colocation ou des biens avec travaux pour optimiser la rentabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Lyon 03 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 03 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (52/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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