Prix au m² à Lyon 03 en 2026
101 302 habitants · Rhône · 6 294 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Lyon 03 (69003) est de 4 457 € pour un appartement et 6 067 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
4 457 €
par m² · 6 096 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
6 067 €
par m² · 198 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Lyon 03
- Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lyon 03
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé
- Services et proximité : excellente densité de commerces, transports et services
Points d'attention
- Baisse des prix marquée : recul des prix de -12 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement brut modeste : rendement brut moyen de 4,3 % sur les appartements
Investissement locatif patrimonial : cibler des appartements de type T2/T3 proches des universités ou de la Part-Dieu pour de la location meublée longue durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 398 ventes ont été enregistrées à Lyon 03 sur le millésime 2025, contre 1 213 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lyon 03 ont évolué de +0.2 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 457 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 067 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Lyon 03
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
1 693
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
777
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
4 581 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
4,1 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
4 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Lyon 03
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 32 m² | 176 950 € | 5 530 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 85 m² | 325 422 € | 3 828 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 77 m² | 330 000 € | 4 286 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 180 m² | 490 000 € | 2 722 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 57 m² | 188 000 € | 3 298 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 105 m² | 223 000 € | 2 124 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 59 m² | 130 000 € | 2 203 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 42 m² | 185 000 € | 4 405 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 37 m² | 190 000 € | 5 135 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 18 m² | 99 874 € | 5 549 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 69 m² | 253 106 € | 3 668 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 77 m² | 135 000 € | 1 753 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Lyon 03
Pour estimer un appartement à Lyon 03, partez du prix DVF de 4 457 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 6 294 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Lyon 03
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 267 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 20 974 € (7,86 % du prix), dont 16 870 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Rhône.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.78
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+1.56
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Lyon 03 est de 6,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lyon 03
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lyon 03 en 2026 ?
Le prix au m² à Lyon 03 s'élève à 4 457 €/m² pour un appartement et 6 067 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 6 294 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lyon 03 ?
À Lyon 03, le prix au m² d'une maison est de 6 067 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 4 457 €/m², soit un écart de 36 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 03 ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon 03 ont évolué de -12.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Lyon 03 est-elle chère par rapport à la France ?
Lyon 03 se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.78.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lyon 03 ?
6,5 % des logements diagnostiqués à Lyon 03 sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lyon 03
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 03 ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon 03 à ce stade. Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 03 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 03 est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lyon 03 ?
Notre analyse de zone attribue à Lyon 03 un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 03 ?
Baisse des prix marquée : recul des prix de -12 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : négocier agressivement à l'achat, le marché se stabilise à -0,1 % sur 1 an. Rendement brut modeste : rendement brut moyen de 4,3 % sur les appartements. Piste : viser la colocation ou des biens avec travaux pour optimiser la rentabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lyon 03 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lyon 03 ?
Lyon 03 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lyon 03 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lyon 03 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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