Loyer moyen Lyon 03 2026
101 302 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Lyon 03 (69003) est de 16.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 738 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Lyon 03
16.4€/m²
médian estimé
12.82€
Min · IC 95%
16.4€
Médian
20.98€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
410€/mois
T2 (45m²)
738€/mois
T3 (70m²)
1148€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Lyon 03
- Prix au m² 59,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1551 ventes/an, score de 100/100)
- Services et proximité — Excellente densité de commerces, transports et services (score 70/100)
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Recul des prix de -12% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement brut modeste — Rendement brut moyen de 4.3% sur les appartements
Investissement locatif patrimonial : Cibler des appartements de type T2/T3 proches des universités ou de la Part-Dieu pour de la location meublée longue durée.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
410 €
Fourchette : 321–524 €/mois
738 €
Fourchette : 577–944 €/mois
1 066 €
Fourchette : 834–1 363 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.39 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.37 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
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Analyse complète Lyon 03
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
4 487 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lyon 03 ?
Le loyer médian à Lyon 03 est de 16.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.8 € et 21.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Lyon 03 ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Lyon 03, le loyer attendu est d'environ 738 €/mois (fourchette 577-944 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Lyon 03 ?
Le rendement brut moyen à Lyon 03 est de 4.39 % en appartement, 3.37 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Lyon 03 est-elle en zone Pinel ?
La donnée de zonage Pinel pour Lyon 03 n'est pas disponible dans notre base.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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