Investir dans l'immobilier locatif à Locmariaquer
Pour investir à Locmariaquer (56740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 431 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Locmariaquer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
7 431 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
2.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
449 214 €
Médiane : 524 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Locmariaquer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 122 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Locmariaquer.
Recommandation d'achat — Locmariaquer
- Rendement brut modéré : 2,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +37,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Tendance +37% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Proximité services élevée — Score services_proximite à 81/100 (supabase)
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Yield brut 2.22% (appartement) très sous la moyenne
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé selon IRSN (supabase)
Investissement capital : Privilégier l'acquisition pour plus-value (tendance +37%)
Dernières ventes enregistrées à Locmariaquer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 175 000 € | 6 481 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 317 600 € | 6 482 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 312 500 € | 4 596 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 117 700 € | 1 154 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 21 m² | 175 000 € | 8 333 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 792 m² | 1 950 000 € | 2 462 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 520 000 € | 5 149 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 55 m² | 314 000 € | 5 709 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 300 000 € | 3 261 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 43 m² | 277 500 € | 6 453 € |
| 26 août 2025 | Maison | 46 m² | 280 000 € | 6 087 € |
| 22 août 2025 | Maison | 170 m² | 432 500 € | 2 544 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Locmariaquer
Questions fréquentes sur l'investissement à Locmariaquer
Quel est le prix moyen au m² à Locmariaquer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Locmariaquer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Locmariaquer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Locmariaquer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Locmariaquer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Locmariaquer
Est-ce le bon moment pour acheter à Locmariaquer ?
Le marché de Locmariaquer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +37,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Locmariaquer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Locmariaquer est d'environ 2,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Locmariaquer ?
Rendement locatif faible : Yield brut 2.22% (appartement) très sous la moyenne. Piste : Viser plus-value capital plutôt que cashflow Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé selon IRSN (supabase). Piste : Coût mitigation estimé 1500-5000€ pour ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Locmariaquer ?
Locmariaquer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Locmariaquer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Locmariaquer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Locmariaquer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Locmariaquer ?
Locmariaquer affiche un prix au m² de 7 431 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.22 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Locmariaquer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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