Investir dans l'immobilier locatif à Locmariaquer
Pour investir à Locmariaquer (56740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 602 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.49 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
35 annonces analysées par IA à Locmariaquer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 602 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
2.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
657 435 €
Médiane : 549 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Locmariaquer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 194 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Locmariaquer.
Recommandation d'achat · Locmariaquer
- Rendement brut modéré : 2,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Locmariaquer
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : tendance +37 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Proximité services élevée
Points d'attention
- Rendement locatif faible : rendement brut de 2,2 % (appartement) très sous la moyenne
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé selon IRSN
Investissement capital : privilégier l'acquisition pour plus-value (tendance +37 %)
Dernières ventes enregistrées à Locmariaquer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 314 m² | 877 000 € | 2 793 € |
| 12 juin 2026 | Appartement | 20 m² | 180 150 € | 9 008 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 120 m² | 460 000 € | 3 833 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 284 m² | 120 000 € | 423 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 57 m² | 490 000 € | 8 596 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 72 m² | 692 510 € | 9 618 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 310 m² | 1 588 169 € | 5 123 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 92 m² | 230 000 € | 2 500 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 205 m² | 553 850 € | 2 702 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 141 m² | 565 500 € | 4 011 € |
| 17 mars 2026 | Appartement | 36 m² | 145 000 € | 4 028 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 95 m² | 440 000 € | 4 632 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Locmariaquer
Immeuble · 3p · 200 m²
399 650 €
Maison · 4p · 143 m²
540 000 €
Maison · 4p · 80 m²
250 000 €
Maison · 4p · 80 m²
262 500 €
Maison · 7p · 197 m²
892 000 €
Maison · 4p · 80 m²
241 040 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Locmariaquer
Quel est le prix moyen au m² à Locmariaquer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Locmariaquer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Locmariaquer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Locmariaquer ?
Le marché de Locmariaquer est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Locmariaquer
Est-ce le bon moment pour acheter à Locmariaquer ?
Le marché de Locmariaquer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Locmariaquer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Locmariaquer est d'environ 2,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Locmariaquer ?
Notre analyse de zone attribue à Locmariaquer un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Locmariaquer ?
Rendement locatif faible : rendement brut de 2,2 % (appartement) très sous la moyenne. Piste : viser plus-value capital plutôt que cashflow. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé selon IRSN. Piste : coût traitement estimé 1 500 à 5 000 € pour ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Locmariaquer ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Locmariaquer ?
Locmariaquer est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Locmariaquer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Locmariaquer ?
Locmariaquer affiche un prix au m² de 6 602 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.49 %. Le marché de Locmariaquer a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
À Locmariaquer, le revenu disponible médian est de 29 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Anne à 12,1 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 106,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Locmariaquer
Les prix à Locmariaquer ont évolué de +13,3 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Locmariaquer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Locmariaquer sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Locmariaquer
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier LocmariaquerLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen LocmariaquerInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Morbihan)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Locmariaquer ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.