Aller au contenu
36 biens analysés à Locmaria-Plouzané

Investir dans l'immobilier locatif à Locmaria-Plouzané

Pour investir à Locmaria-Plouzané (29280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 937 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.03 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

36 annonces analysées par IA à Locmaria-Plouzané. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 937 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

381 231 €

Médiane : 353 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Locmaria-Plouzané les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 263 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Locmaria-Plouzané.

Recommandation d'achat · Locmaria-Plouzané

À surveiller
  • Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Marché très liquide : 37 transactions/an, liquidité excellente (score 80/100)
  • Croissance prix robuste : Hausse de +9.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Rendement locatif faible : Lissage rendement brut ~5%, bien en dessous dept
  • Faible demande locative : Score 45/100, vacance 3.1%, marché peu tendu

Investissement locatif long terme : Cibler pavillons pour valorisation, accepter rendement modéré

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Locmaria-Plouzané

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Maison454 m²562 000 €1 238 €
12 déc. 2025Maison151 m²361 500 €2 394 €
11 déc. 2025Maison183 m²350 000 €1 913 €
25 nov. 2025Appartement40 m²131 000 €3 275 €
21 nov. 2025Maison81 m²27 000 €333 €
03 oct. 2025Maison97 m²350 000 €3 608 €
30 sept. 2025Maison96 m²304 000 €3 167 €
26 sept. 2025Maison322 m²760 000 €2 360 €
17 sept. 2025Maison54 m²183 000 €3 389 €
12 sept. 2025Appartement22 m²65 000 €2 955 €
06 sept. 2025Maison63 m²385 000 €6 111 €
04 sept. 2025Maison76 m²335 000 €4 408 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Locmaria-Plouzané

Maison 6p à Locmaria-Plouzané

Maison · 6p · 148 m²

69/100

348 900 €

4.8% brut3.6% netDPE C
Appartement 3p à Locmaria-Plouzané

Appartement · 3p · 49 m²

67/100

151 207 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Maison 6p à Locmaria-Plouzané

Maison · 6p · 124 m²

66/100

358 700 €

4% brut3% netDPE D
Maison 5p à Locmaria-Plouzané

Maison · 5p · 97 m²

66/100

299 450 €

4% brut3% netDPE C
Maison 3p à Locmaria-Plouzané

Maison · 3p · 44 m²

64/100

135 000 €

4.4% brut3.1% netDPE D
Maison 3p à Locmaria-Plouzané

Maison · 3p · 45 m²

64/100

132 000 €

4.6% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 36 annonces à Locmaria-Plouzané

Questions fréquentes sur l'investissement à Locmaria-Plouzané

Quel est le prix moyen au m² à Locmaria-Plouzané ?
Le prix au m² à Locmaria-Plouzané est d'environ 2 937 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 36 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 263 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 974 €/m² pour une maison à Locmaria-Plouzané (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 937 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Locmaria-Plouzané ?
Le rendement brut moyen à Locmaria-Plouzané est de 5.03 % (estimation sur données marché), contre 3.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (36 annonces analysées). Sur les 36 annonces analysées à Locmaria-Plouzané, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Locmaria-Plouzané ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Locmaria-Plouzané. Au prix de 2 937 €/m² pour un loyer estimé à 15,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 132 k€ pour 688 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Locmaria-Plouzané ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Locmaria-Plouzané, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 937 €/m² contre 2 974 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Locmaria-Plouzané est-il assez actif pour investir ?
Locmaria-Plouzané a enregistré 36 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +3,0 % sur un an et de +5,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Locmaria-Plouzané

Est-ce le bon moment pour acheter à Locmaria-Plouzané ?

Le marché de Locmaria-Plouzané est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Locmaria-Plouzané ?

Le rendement locatif brut indicatif à Locmaria-Plouzané est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Locmaria-Plouzané ?

Notre analyse de zone attribue à Locmaria-Plouzané un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Locmaria-Plouzané ?

Rendement locatif faible : Lissage rendement brut ~5%, bien en dessous dept. Faible demande locative : Score 45/100, vacance 3.1%, marché peu tendu. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Locmaria-Plouzané ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Locmaria-Plouzané ?

Locmaria-Plouzané est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Locmaria-Plouzané

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Locmaria-Plouzané ?

Locmaria-Plouzané affiche un prix au m² de 2 937 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.03 %. Le marché de Locmaria-Plouzané a enregistré 36 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.

À Locmaria-Plouzané, le revenu disponible médian est de 30 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brest à 13,5 km, aéroport Brest Bretagne à 20 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Locmaria-Plouzané

Les prix à Locmaria-Plouzané ont évolué de +3 % sur un an et de +5,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Locmaria-Plouzané, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Locmaria-Plouzané sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Data · 5 min

Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est

Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.

Prêt à analyser vos opportunités à Locmaria-Plouzané ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs