Investir dans l'immobilier locatif à Locmaria-Plouzané
Pour investir à Locmaria-Plouzané (29280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 936 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Locmaria-Plouzané. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 936 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
421 119 €
Médiane : 445 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Locmaria-Plouzané les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 487 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Locmaria-Plouzané.
Recommandation d'achat — Locmaria-Plouzané
- Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 37 transactions/an, liquidité excellente (score 80/100)
- Croissance prix robuste — Hausse de +9.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Lissage rendement brut ~5%, bien en dessous dept
- Faible demande locative — Score 45/100, vacance 3.1%, marché peu tendu
Investissement locatif long terme : Cibler pavillons pour valorisation, accepter rendement modéré
Dernières ventes enregistrées à Locmaria-Plouzané
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 454 m² | 562 000 € | 1 238 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 361 500 € | 2 394 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 183 m² | 350 000 € | 1 913 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 131 000 € | 3 275 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 27 000 € | 333 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 350 000 € | 3 608 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 304 000 € | 3 167 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 322 m² | 760 000 € | 2 360 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 183 000 € | 3 389 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 22 m² | 65 000 € | 2 955 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 63 m² | 385 000 € | 6 111 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 335 000 € | 4 408 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Locmaria-Plouzané
Questions fréquentes sur l'investissement à Locmaria-Plouzané
Quel est le prix moyen au m² à Locmaria-Plouzané ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Locmaria-Plouzané ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Locmaria-Plouzané ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Locmaria-Plouzané ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Locmaria-Plouzané avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Locmaria-Plouzané
Est-ce le bon moment pour acheter à Locmaria-Plouzané ?
Les données invitent à la prudence sur Locmaria-Plouzané à ce stade. Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Locmaria-Plouzané ?
Le rendement locatif brut indicatif à Locmaria-Plouzané est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Locmaria-Plouzané ?
Rendement locatif faible : Lissage rendement brut ~5%, bien en dessous dept. Faible demande locative : Score 45/100, vacance 3.1%, marché peu tendu. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Locmaria-Plouzané ?
Locmaria-Plouzané est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Locmaria-Plouzané ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Locmaria-Plouzané à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Locmaria-Plouzané
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Locmaria-Plouzané ?
Locmaria-Plouzané affiche un prix au m² de 2 936 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.03 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Locmaria-Plouzané, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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