Investir dans l'immobilier locatif à Locmaria-Grand-Champ
Pour investir à Locmaria-Grand-Champ (56390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 617 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Locmaria-Grand-Champ. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 617 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Locmaria-Grand-Champ
- Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 5.65% (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
- Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian 26 840€, faible taux de pauvreté
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Liquidité du marché faible — 20 transactions/an, marché peu liquide, tendance lissée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, anticiper coût mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à Locmaria-Grand-Champ
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 300 000 € | 893 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 155 000 € | 646 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 290 000 € | 1 543 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 270 000 € | 2 269 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 171 m² | 482 603 € | 2 822 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 273 000 € | 2 874 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 262 m² | 347 000 € | 1 324 € |
| 01 août 2025 | Maison | 106 m² | 300 000 € | 2 830 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 83 m² | 100 000 € | 1 205 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 238 m² | 400 000 € | 1 681 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 320 000 € | 2 783 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 174 m² | 228 500 € | 1 313 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Locmaria-Grand-Champ
Questions fréquentes sur l'investissement à Locmaria-Grand-Champ
Quel est le prix moyen au m² à Locmaria-Grand-Champ ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Locmaria-Grand-Champ ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Locmaria-Grand-Champ ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Locmaria-Grand-Champ ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Locmaria-Grand-Champ avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Locmaria-Grand-Champ
Est-ce le bon moment pour acheter à Locmaria-Grand-Champ ?
Les données invitent à la prudence sur Locmaria-Grand-Champ à ce stade. Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Locmaria-Grand-Champ ?
Le rendement locatif brut indicatif à Locmaria-Grand-Champ est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Locmaria-Grand-Champ ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Liquidité du marché faible : 20 transactions/an, marché peu liquide, tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Locmaria-Grand-Champ ?
Locmaria-Grand-Champ est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Locmaria-Grand-Champ ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Locmaria-Grand-Champ à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Locmaria-Grand-Champ
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Locmaria-Grand-Champ ?
Locmaria-Grand-Champ affiche un prix au m² de 2 617 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.65 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Locmaria-Grand-Champ, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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