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Investir dans l'immobilier locatif à Lion-sur-Mer

Pour investir à Lion-sur-Mer (14780) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 411 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.68 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Lion-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 411 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.68%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

303 964 €

Médiane : 253 150 €

Surface moyenne · sélection Pillr

84 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Lion-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 612 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lion-sur-Mer.

Recommandation d'achat · Lion-sur-Mer

À surveiller
  • Prix au m² 24,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lion-sur-Mer

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 53 transactions par an, signal fiable (haute)
  • Qualité du parc immobilier : 8,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne

Points d'attention

  • Réglementation de la location courte durée restrictive : tourisme limité, location courte durée interdite
  • Tendance prix modérée : hausse +5,2 % sur 3 ans, croissance limitée
Analyse complète de Lion-sur-Mer

Dernières ventes enregistrées à Lion-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison66 m²317 500 €4 811 €
02 juin 2026Appartement38 m²64 750 €1 704 €
07 mai 2026Appartement61 m²228 550 €3 747 €
29 avr. 2026Maison100 m²355 000 €3 550 €
10 avr. 2026Maison700 m²1 306 200 €1 866 €
03 avr. 2026Maison93 m²309 200 €3 325 €
03 avr. 2026Maison67 m²229 830 €3 430 €
02 avr. 2026Maison170 m²874 000 €5 141 €
02 mars 2026Maison80 m²160 000 €2 000 €
02 mars 2026Appartement23 m²100 000 €4 348 €
13 févr. 2026Maison75 m²246 000 €3 280 €
30 janv. 2026Maison528 m²691 000 €1 309 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lion-sur-Mer

Appartement 3p à Lion-sur-Mer

Appartement · 3p · 63 m²

68/100

199 500 €

4.8% brut3.4% netDPE C
Appartement 4p à Lion-sur-Mer

Appartement · 4p · 64 m²

64/100

229 500 €

4.2% brut3.1% netDPE C
Maison 6p à Lion-sur-Mer

Maison · 6p · 149 m²

61/100

546 000 €

3.3% brut2.6% netDPE C
Appartement 3p à Lion-sur-Mer

Appartement · 3p · 65 m²

57/100

262 500 €

3.7% brut2.6% netDPE E
Maison 5p à Lion-sur-Mer

Maison · 5p · 110 m²

56/100

339 500 €

4.2% brut2.5% netDPE E
Maison 4p à Lion-sur-Mer

Maison · 4p · 95 m²

56/100

311 000 €

4.1% brut2.8% netDPE E
Voir toutes les 14 annonces à Lion-sur-Mer

Questions fréquentes sur l'investissement à Lion-sur-Mer

Quel est le prix moyen au m² à Lion-sur-Mer ?
Le prix au m² à Lion-sur-Mer est d'environ 3 411 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 612 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 275 €/m² pour une maison à Lion-sur-Mer (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 411 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lion-sur-Mer ?
Le rendement brut moyen à Lion-sur-Mer est de 4.68 % (estimation sur données marché), contre 4.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Lion-sur-Mer, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lion-sur-Mer ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lion-sur-Mer. Au prix de 3 411 €/m² pour un loyer estimé à 16,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 153 k€ pour 727 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lion-sur-Mer ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lion-sur-Mer, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 411 €/m² contre 3 275 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lion-sur-Mer est-il assez actif pour investir ?
Lion-sur-Mer a enregistré 47 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,9 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lion-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Lion-sur-Mer ?

Le marché de Lion-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lion-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lion-sur-Mer est d'environ 4,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lion-sur-Mer ?

Notre analyse de zone attribue à Lion-sur-Mer un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lion-sur-Mer ?

Réglementation de la location courte durée restrictive : tourisme limité, location courte durée interdite. Piste : se concentrer sur la location longue durée. Tendance prix modérée : hausse +5,2 % sur 3 ans, croissance limitée. Piste : pas de boom rapide attendu. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lion-sur-Mer ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lion-sur-Mer ?

Lion-sur-Mer est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lion-sur-Mer

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lion-sur-Mer ?

Lion-sur-Mer affiche un prix au m² de 3 411 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.68 %. Le marché de Lion-sur-Mer a enregistré 47 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Lion-sur-Mer, le revenu disponible médian est de 28 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Caen à 14,1 km, aéroport Caen Carpiquet à 17 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lion-sur-Mer

Les prix à Lion-sur-Mer ont évolué de -0,9 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lion-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lion-sur-Mer sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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