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Investir dans l'immobilier locatif à Limerzel

Pour investir à Limerzel (56220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 388 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Limerzel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 388 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

205 532 €

Médiane : 189 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Limerzel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 778 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Limerzel.

Recommandation d'achat · Limerzel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 47,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Limerzel

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 à 8 % (DVF/DHUP), bien au-dessus moyenne
  • Liquidité du marché : 30 transactions par an (DVF), marché actif pour taille commune

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse -11,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance 7,9 % élevée

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour rendement élevé, vérifier radon

Analyse complète de Limerzel

Dernières ventes enregistrées à Limerzel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 févr. 2026Maison157 m²225 000 €1 433 €
27 févr. 2026Maison60 m²60 000 €1 000 €
06 févr. 2026Maison264 m²195 000 €739 €
05 févr. 2026Maison128 m²215 400 €1 683 €
03 févr. 2026Maison35 m²111 500 €3 186 €
19 déc. 2025Maison51 m²72 500 €1 422 €
12 déc. 2025Maison120 m²140 600 €1 172 €
04 déc. 2025Maison86 m²160 500 €1 866 €
20 nov. 2025Maison55 m²149 000 €2 709 €
20 nov. 2025Maison85 m²91 500 €1 076 €
13 nov. 2025Maison77 m²68 000 €883 €
07 nov. 2025Maison90 m²75 000 €833 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Limerzel

Maison 4p à Limerzel

Maison · 4p · 103 m²

67/100

113 400 €

9.2% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à Limerzel

Maison · 5p · 130 m²

58/100

243 800 €

5.1% brut3.5% netDPE D
Maison 9p à Limerzel

Maison · 9p · 145 m²

57/100

172 425 €

7.9% brut3.9% netDPE G
Maison 5p à Limerzel

Maison · 5p · 111 m²

56/100

218 500 €

5.1% brut3.7% netDPE E
Maison 5p à Limerzel

Maison · 5p · 108 m²

56/100

185 500 €

5.8% brut3.3% netDPE F
Maison 4p à Limerzel

Maison · 4p · 107 m²

55/100

185 800 €

5.7% brut3.4% netDPE F
Voir toutes les 15 annonces à Limerzel

Questions fréquentes sur l'investissement à Limerzel

Quel est le prix moyen au m² à Limerzel ?
Le prix au m² à Limerzel est d'environ 1 388 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 778 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 688 €/m² pour une maison à Limerzel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 388 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Limerzel ?
Le rendement brut moyen à Limerzel est de 8.9 % (estimation sur données marché), contre 5.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Limerzel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Limerzel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Limerzel. Au prix de 1 388 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 62 k€ pour 573 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Limerzel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Limerzel, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 388 €/m² contre 1 688 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Limerzel est-il assez actif pour investir ?
Limerzel a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -19,7 % sur un an et de -10,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Limerzel

Est-ce le bon moment pour acheter à Limerzel ?

Sur la base des données publiques, Limerzel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Limerzel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Limerzel est d'environ 8,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Limerzel ?

Notre analyse de zone attribue à Limerzel un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Limerzel ?

Chute des prix : baisse -11,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Faible demande locative : vacance 7,9 % élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Limerzel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Limerzel ?

Limerzel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Limerzel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Limerzel 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Limerzel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Limerzel ?

Limerzel affiche un prix au m² de 1 388 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.9 %. Le marché de Limerzel a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Limerzel, le revenu disponible médian est de 25 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Malansac à 6,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 67,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Limerzel

Les prix à Limerzel ont évolué de -19,7 % sur un an et de -10,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Limerzel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Limerzel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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