Investir dans l'immobilier locatif à Limeil-Brévannes
Pour investir à Limeil-Brévannes (94450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 321 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
40 annonces analysées par IA à Limeil-Brévannes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 321 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
249 278 €
Médiane : 231 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
72 m²
40 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Limeil-Brévannes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 585 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Limeil-Brévannes.
Prix au m² par quartier à Limeil-Brévannes
À Limeil-Brévannes, le prix médian au m² des appartements va de 2 800 €/m² dans le quartier Les Orchidées à 3 864 €/m² dans le quartier Les Candies, soit un écart de 38 % (1 064 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 066 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 417 €/m² (Les Neufs Saulets) à 5 144 €/m² (Saint-Martin) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Candies
3 864 €/m²
appartement · 43 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Orchidées
2 800 €/m²
appartement · 112 ventes DVF
Classement des quartiers de Limeil-Brévannes au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Candies | 3 864 €/m² | 43 |
| 2 | Centre Ville | 3 578 €/m² | 279 |
| 3 | Les Varennes | 3 484 €/m² | 167 |
| 4 | Les Neufs Saulets | 3 413 €/m² | 361 |
| 5 | Les Grands Champs | 3 383 €/m² | 95 |
| 6 | Saint-Martin | 3 057 €/m² | 9 |
| 7 | Les Orchidées | 2 800 €/m² | 112 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Limeil-Brévannes
- Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 243 transactions/an, marché très actif et fluide
- Forte demande locative — Score 86/100, vacance maîtrisée (6.6%)
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en chute -7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Croissance prix faible — Score croissance 33/100, dynamique baissière confirmée
Investissement locatif sécurisé : Cibler l'achat pour la rentabilité brute (~6.7%) et la liquidité, en anticipant une stagnation/baisse des prix à court terme.
Dernières ventes enregistrées à Limeil-Brévannes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 233 050 € | 2 100 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 136 960 € | 2 075 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 305 000 € | 3 280 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 435 800 € | 3 857 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 380 000 € | 3 333 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 223 000 € | 2 823 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 149 000 € | 3 239 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 159 000 € | 4 184 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 260 000 € | 4 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 160 000 € | 4 103 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 440 000 € | 3 636 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 296 000 € | 3 524 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Limeil-Brévannes
Quel est le prix moyen au m² à Limeil-Brévannes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Limeil-Brévannes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Limeil-Brévannes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Limeil-Brévannes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Limeil-Brévannes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Limeil-Brévannes
Est-ce le bon moment pour acheter à Limeil-Brévannes ?
Sur la base des données publiques, Limeil-Brévannes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Limeil-Brévannes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Limeil-Brévannes est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Limeil-Brévannes ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en chute -7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge Croissance prix faible : Score croissance 33/100, dynamique baissière confirmée. Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Limeil-Brévannes ?
Limeil-Brévannes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Limeil-Brévannes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Limeil-Brévannes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Limeil-Brévannes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Limeil-Brévannes ?
Limeil-Brévannes affiche un prix au m² de 3 321 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.73 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Limeil-Brévannes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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