Prix immobilier Limas 2026 : 2 592€/m²

Appartement

2 592 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 596 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.1%

Sur 3 ans+0.7%

Recommandation d'achat — Limas

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 592 €/m²

+11.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 596 €/m²

+10.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Limas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	56 m²	215 000 €	3 839 €
23 déc. 2025	Maison	556 m²	584 250 €	1 051 €
22 déc. 2025	Appartement	62 m²	175 000 €	2 823 €
19 déc. 2025	Appartement	70 m²	136 000 €	1 943 €
17 déc. 2025	Appartement	68 m²	125 000 €	1 838 €
12 déc. 2025	Maison	68 m²	310 000 €	4 559 €
27 nov. 2025	Maison	250 m²	557 600 €	2 230 €
21 nov. 2025	Appartement	58 m²	152 600 €	2 631 €
13 nov. 2025	Maison	65 m²	161 000 €	2 477 €
12 nov. 2025	Maison	61 m²	430 000 €	7 049 €
10 nov. 2025	Maison	152 m²	469 385 €	3 088 €
05 nov. 2025	Maison	132 m²	340 000 €	2 576 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.34

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 817 €/m²

Écart résiduel observé : -8.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Limas

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Aussi disponible pour Limas

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Limas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Limas s'élève à 2 592 €/m² pour un appartement et 3 596 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Limas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Limas ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +7.1 %.

Limas est-elle chère par rapport à la France ?

Limas se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Limas

Est-ce le bon moment pour acheter à Limas ?

Sur la base des données publiques, Limas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Limas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Limas est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Limas ?

À Limas, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Limas ?

Limas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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