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16 biens analysés à Limas

Investir dans l'immobilier locatif à Limas

Pour investir à Limas (69400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 592 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.06 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

16 annonces analysées par IA à Limas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 592 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

304 875 €

Médiane : 215 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Limas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 630 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Limas.

Recommandation d'achat — Limas

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Limas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison56 m²215 000 €3 839 €
23 déc. 2025Maison556 m²584 250 €1 051 €
22 déc. 2025Appartement62 m²175 000 €2 823 €
19 déc. 2025Appartement70 m²136 000 €1 943 €
17 déc. 2025Appartement68 m²125 000 €1 838 €
12 déc. 2025Maison68 m²310 000 €4 559 €
27 nov. 2025Maison250 m²557 600 €2 230 €
21 nov. 2025Appartement58 m²152 600 €2 631 €
13 nov. 2025Maison65 m²161 000 €2 477 €
12 nov. 2025Maison61 m²430 000 €7 049 €
10 nov. 2025Maison152 m²469 385 €3 088 €
05 nov. 2025Maison132 m²340 000 €2 576 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Limas

Appartement 4p à Limas

Appartement · 4p · 90 m²

80/100

220 000 €

6.3% brutDPE C
Appartement 5p à Limas

Appartement · 5p · 145 m²

76/100

310 000 €

6% brutDPE C
Maison 6p à Limas

Maison · 6p · 140 m²

75/100

399 000 €

5.4% brutDPE B
Maison 6p à Limas

Maison · 6p · 147 m²

75/100

499 000 €

4.5% brutDPE A
Appartement 5p à Limas

Appartement · 5p · 88 m²

73/100

170 000 €

7.9% brutDPE D
Appartement 5p à Limas

Appartement · 5p · 88 m²

71/100

170 000 €

7.4% brutDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Limas

Quelle stratégie d'investissement à Limas ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Limas

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Limas

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Limas

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Limas

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Limas

Questions fréquentes sur l'investissement à Limas

Quel est le prix moyen au m² à Limas ?
Le prix au m² à Limas est d'environ 2 592 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 630 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Limas ?
Le rendement brut moyen à Limas est de 6.06 % (estimation sur données marché), contre 5.67 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Limas ?
Les stratégies les plus pertinentes à Limas dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Limas ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Limas avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Limas

Est-ce le bon moment pour acheter à Limas ?

Sur la base des données publiques, Limas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Limas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Limas est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Limas ?

À Limas, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Limas ?

Limas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Limas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Limas ?

Limas affiche un prix au m² de 2 592 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.06 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Limas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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