Loyer moyen Les Ulis 2026 : 17.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Les Ulis
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Ulis

17.47€/m²

médian estimé

15€

Min · IC 95%

17.47€

Médian

20.35€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

524€/mois

T2 (45 m²)

943€/mois

T3 (65 m²)

966€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Ulis

Bon terrain de rendement

Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 157 ventes/an, marché très fluide et rapide
Rendement locatif élevé : 8.84% brut apte, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Précarité socio-économique : Score stabilité 26/100, chômage 14%, revenu modeste
Statut QPV : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif rentable : Cibler petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

21,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

524 €/mois

456 à 602 €

T2 · 45 m²

21,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

943 €/mois

820 à 1 084 €

T3 · 65 m²

14,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

966 €/mois

821 à 1 138 €

T4 · 85 m²

14,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 264 €/mois

1 073 à 1 488 €

T5 et plus · 105 m²

14,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 561 €/mois

1 326 à 1 839 €

Maison · 100 m²

15,9 €/m², loyer des maisons

1 586 €/mois

1 236 à 2 035 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Ulis

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

943 €/mois

Fourchette à 95 % : 820 à 1 084 € par mois

21,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.98 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.59 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 871 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 17.5 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Les Ulis

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Les Ulis disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Anjou (1 912 €/m²)) au plus cher (Queue d'Oiseau (3 634 €/m²)), soit 90 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Les Ulis

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Les Ulis, déjà analysés

6 des 90 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 5 pièces de 96 m²229 900 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 82 m²165 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 72 m²172 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 4 pièces de 85 m²185 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 96,27 m²209 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 66 m²163 000 €DPE Dnote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Ulis

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par loyer médian.

Massy

51 729 hab.

20.1 €/m²

Igny

10 833 hab.

20.1 €/m²

Juvisy-sur-Orge

19 292 hab.

19.6 €/m²

Orsay

16 498 hab.

19.6 €/m²

Wissous

7 151 hab.

19.6 €/m²

Analyse complète Les Ulis

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Ulis

Prix immobilier

2 334 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Ulis ?

Le loyer médian à Les Ulis est de 17.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.0 € et 20.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Ulis ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Ulis, le loyer attendu est d'environ 943 €/mois (fourchette 820 à 1 084 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (21,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Ulis ?

Le rendement brut moyen à Les Ulis est de 8.98 % en appartement, 5.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Ulis ?

Les Ulis est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Ulis ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 17.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 15.0 à 20.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 820 et 1 084 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Ulis

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ulis ?

Sur la base des données publiques, Les Ulis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Ulis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Ulis est d'environ 8,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Ulis ?

Notre analyse de zone attribue à Les Ulis un sous-score de demande locative de 88/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ulis ?

Précarité socio-économique : Score stabilité 26/100, chômage 14%, revenu modeste. Piste : Cibler locataires aidés ou étudiants, bien gérer la relation Statut QPV : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Privilégier les secteurs hors QPV pour valorisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Ulis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Les Ulis ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Ulis 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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