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Investir dans l'immobilier locatif à Les Pavillons-sous-Bois

Pour investir à Les Pavillons-sous-Bois (93320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 156 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Les Pavillons-sous-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 156 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

254 750 €

Médiane : 241 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

91 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Les Pavillons-sous-Bois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 920 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Pavillons-sous-Bois.

Négociation, travaux et rendement à Les Pavillons-sous-Bois

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    16,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 12,2 à 21,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +0,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −12,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    34,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    48 700 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    23,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Les Pavillons-sous-Bois

À Les Pavillons-sous-Bois, le prix au m² des appartements va de 2 869 €/m² dans le quartier Calmanovic à 3 203 €/m² dans le quartier Émile Zola, soit un écart de 12 % (334 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 731 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 301 €/m² (Poudrette Sainte-Anne) à 3 840 €/m² (Casanova) sur 9 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Émile Zola

3 203 €/m²

appartement · 78 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Calmanovic

2 869 €/m²

appartement · 75 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Les Pavillons-sous-Bois au prix au m² (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Émile Zola3 203 €/m²78
2Poudrette Sainte-Anne3 202 €/m²45
3Victor Hugo3 200 €/m²159
4Président Wilson3 197 €/m²75
5Canal Zone Industrielle3 185 €/m²101
6Franklin3 177 €/m²69
7Casanova3 165 €/m²70
8Stade3 114 €/m²59
9Calmanovic2 869 €/m²75

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Les Pavillons-sous-Bois

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Pavillons-sous-Bois

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 262 ventes par an, marché très actif
  • Forte demande locative : vacance maîtrisée (7,3 %)

Points d'attention

  • Chute des prix : -7,7 % sur 1 an et -13,3 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Déclassement socio-économique : chômage à 13 %, pauvreté élevée

Investissement locatif : cibler les petits appartements pour optimiser le rendement (7,2 %) malgré la chute des prix

Analyse complète de Les Pavillons-sous-Bois

Dernières ventes enregistrées à Les Pavillons-sous-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement631 m²1 700 000 €2 694 €
30 juin 2026Maison63 m²170 000 €2 698 €
29 juin 2026Appartement39 m²133 000 €3 410 €
29 juin 2026Maison57 m²225 000 €3 947 €
29 juin 2026Maison64 m²240 000 €3 750 €
26 juin 2026Maison72 m²310 000 €4 306 €
26 juin 2026Appartement64 m²169 000 €2 641 €
26 juin 2026Maison70 m²218 000 €3 114 €
25 juin 2026Maison72 m²427 000 €5 931 €
24 juin 2026Maison128 m²325 000 €2 539 €
24 juin 2026Appartement56 m²119 000 €2 125 €
24 juin 2026Appartement60 m²202 000 €3 367 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Pavillons-sous-Bois

Appartement 3p à Les Pavillons-sous-Bois

Appartement · 3p · 70.3 m²

83/100

144 000 €

9.9% brut7% net
Appartement 3p à Les Pavillons-sous-Bois

Appartement · 3p · 60 m²

81/100

145 000 €

8.6% brut6.6% netDPE D
Appartement 3p à Les Pavillons-sous-Bois

Appartement · 3p · 61 m²

79/100

185 000 €

6.8% brut5.4% netDPE C
Appartement 2p à Les Pavillons-sous-Bois

Appartement · 2p · 52.88 m²

78/100

140 000 €

8% brut6.2% netDPE D
Appartement 3p à Les Pavillons-sous-Bois

Appartement · 3p · 61 m²

78/100

156 000 €

8.1% brut5.7% net
Appartement 4p à Les Pavillons-sous-Bois

Appartement · 4p · 68 m²

76/100

195 000 €

7.1% brut5.1% netDPE D
Voir toutes les annonces à Les Pavillons-sous-Bois

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Pavillons-sous-Bois

Quel est le prix moyen au m² à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le prix au m² à Les Pavillons-sous-Bois est d'environ 3 156 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 920 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 699 €/m² pour une maison à Les Pavillons-sous-Bois (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 156 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le rendement brut moyen à Les Pavillons-sous-Bois est de 6.88 % (estimation sur données marché), contre 6.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Les Pavillons-sous-Bois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Pavillons-sous-Bois. Au prix de 3 156 €/m² pour un loyer estimé à 21,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 142 k€ pour 964 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Pavillons-sous-Bois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Pavillons-sous-Bois, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 156 €/m² contre 3 699 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Pavillons-sous-Bois est-il assez actif pour investir ?
Les Pavillons-sous-Bois a enregistré 248 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,6 % sur un an et de -10,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Pavillons-sous-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Pavillons-sous-Bois ?

Le marché de Les Pavillons-sous-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Pavillons-sous-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Pavillons-sous-Bois est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Pavillons-sous-Bois ?

Notre analyse de zone attribue à Les Pavillons-sous-Bois un sous-score de demande locative de 85/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Pavillons-sous-Bois ?

Chute des prix : -7,7 % sur 1 an et -13,3 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : attendre stabilisation ou cibler actifs sous-évalués. Déclassement socio-économique : chômage à 13 %, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Pavillons-sous-Bois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Pavillons-sous-Bois ?

Les Pavillons-sous-Bois est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Pavillons-sous-Bois ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Pavillons-sous-Bois 5,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Pavillons-sous-Bois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Les Pavillons-sous-Bois ?

Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix au m² de 3 156 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.88 %. Le marché de Les Pavillons-sous-Bois a enregistré 248 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.

À Les Pavillons-sous-Bois, le revenu disponible médian est de 23 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Pavillons-sous-Bois à 0,8 km, aéroport Charles de Gaulle à 11,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Pavillons-sous-Bois

Les prix à Les Pavillons-sous-Bois ont évolué de -6,6 % sur un an et de -10,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Pavillons-sous-Bois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Pavillons-sous-Bois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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