Investir dans l'immobilier locatif à Les Lilas
Pour investir à Les Lilas (93260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 916 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 25.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.33 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Les Lilas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 916 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
595 671 €
Médiane : 444 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Les Lilas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 948 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Lilas.
Prix au m² par quartier à Les Lilas
À Les Lilas, le prix au m² des appartements va de 6 283 €/m² dans le quartier Le Fort à 7 257 €/m² dans le quartier L'Église, soit un écart de 16 % (974 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 086 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 207 €/m² (Les Sentes) à 8 599 €/m² (Croix de l'Épinette) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
L'Église
7 257 €/m²
appartement · 215 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Fort
6 283 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Lilas au prix au m² (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | L'Église | 7 257 €/m² | 215 |
| 2 | La Mairie | 7 184 €/m² | 166 |
| 3 | Jalancloud | 7 141 €/m² | 140 |
| 4 | Villegranges | 6 865 €/m² | 175 |
| 5 | L'Avenir | 6 847 €/m² | 102 |
| 6 | Croix de l'Épinette | 6 654 €/m² | 126 |
| 7 | Les Bruyères | 6 555 €/m² | 26 |
| 8 | Les Sentes | 6 524 €/m² | 11 |
| 9 | Convention | 6 361 €/m² | 108 |
| 10 | Le Fort | 6 283 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Les Lilas
- Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 260 transactions/an, marché très fluide
- Forte demande locative : Score 87/100, vacance maîtrisée
Points d'attention
- Baisse des prix : -10.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Croissance faible : Score croissance 23/100, marché en recul
Dernières ventes enregistrées à Les Lilas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 320 000 € | 6 275 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 380 000 € | 6 032 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 158 000 € | 4 270 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 486 940 € | 5 662 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 194 357 € | 9 718 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 1 150 000 € | 13 855 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 325 000 € | 6 132 € |
| 29 déc. 2025 | Bien mixte | 183 m² | 1 060 000 € | 5 792 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 104 500 € | 8 708 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 485 000 € | 9 898 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 60 000 € | 1 277 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 370 000 € | 5 211 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Lilas
Quel est le prix moyen au m² à Les Lilas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Lilas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Lilas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Lilas ?
Le marché de Les Lilas est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Lilas
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Lilas ?
Les données invitent à la prudence sur Les Lilas à ce stade. Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Lilas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Lilas est d'environ 4,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Lilas ?
Notre analyse de zone attribue à Les Lilas un sous-score de demande locative de 87/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Lilas ?
Baisse des prix : -10.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat Croissance faible : Score croissance 23/100, marché en recul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Lilas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Lilas ?
Les Lilas est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Lilas ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Lilas 9,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Lilas
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Lilas ?
Les Lilas affiche un prix au m² de 6 916 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.33 %. Le marché de Les Lilas a enregistré 248 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
À Les Lilas, le revenu disponible médian est de 28 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pantin à 2,3 km, aéroport Paris-Orly à 17,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Les Lilas
Les prix à Les Lilas ont évolué de -0,2 % sur un an et de -10 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Lilas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Lilas sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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