Investir dans l'immobilier locatif à Les Lilas
Pour investir à Les Lilas (93260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 549 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 25.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
49 annonces analysées par IA à Les Lilas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 549 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
511 500 €
Médiane : 398 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
76 m²
49 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Les Lilas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 729 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Lilas.
Prix au m² par quartier à Les Lilas
À Les Lilas, le prix médian au m² des appartements va de 6 319 €/m² dans le quartier Convention à 7 387 €/m² dans le quartier L'Église, soit un écart de 17 % (1 068 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 112 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 206 €/m² (Convention) à 9 258 €/m² (La Mairie) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
L'Église
7 387 €/m²
appartement · 213 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Convention
6 319 €/m²
appartement · 110 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Lilas au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | L'Église | 7 387 €/m² | 213 |
| 2 | Jalancloud | 7 294 €/m² | 141 |
| 3 | La Mairie | 7 269 €/m² | 172 |
| 4 | Villegranges | 7 083 €/m² | 183 |
| 5 | L'Avenir | 6 882 €/m² | 105 |
| 6 | Les Bruyères | 6 807 €/m² | 26 |
| 7 | Croix de l'Épinette | 6 703 €/m² | 130 |
| 8 | Les Sentes | 6 590 €/m² | 15 |
| 9 | Le Fort | 6 425 €/m² | 17 |
| 10 | Convention | 6 319 €/m² | 110 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Les Lilas
- Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Lilas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 320 000 € | 6 275 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 380 000 € | 6 032 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 158 000 € | 4 270 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 486 940 € | 5 662 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 194 357 € | 9 718 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 1 150 000 € | 13 855 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 325 000 € | 6 132 € |
| 29 déc. 2025 | Bien mixte | 183 m² | 1 060 000 € | 5 792 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 104 500 € | 8 708 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 485 000 € | 9 898 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 60 000 € | 1 277 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 370 000 € | 5 211 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Les Lilas ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les LilasColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les LilasLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les LilasLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les LilasDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les LilasQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Lilas
Quel est le prix moyen au m² à Les Lilas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Lilas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Lilas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Lilas ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Lilas avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Lilas
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Lilas ?
Le marché de Les Lilas est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Lilas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Lilas est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Lilas ?
À Les Lilas, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Lilas ?
Les Lilas est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Les Lilas ?
Les Lilas affiche un prix au m² de 6 549 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.57 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Lilas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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