Loyer moyen Les Houches 2026
3 515 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Les Houches (74310) est de 23.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 041 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
23.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
33.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Les Houches
23.13€/m²
médian estimé
16€
Min · IC 95%
23.13€
Médian
33.42€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
578€/mois
T2 (45m²)
1041€/mois
T3 (70m²)
1619€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Les Houches
- Rendement brut modéré : 3,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
578 €
Fourchette : 400–836 €/mois
1 041 €
Fourchette : 720–1 504 €/mois
1 503 €
Fourchette : 1 040–2 172 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.16 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Les Houches
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Les Houches ?
Le loyer médian à Les Houches est de 23.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.0 € et 33.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Les Houches ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Les Houches, le loyer attendu est d'environ 1 041 €/mois (fourchette 720-1 504 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Les Houches ?
Le rendement brut moyen à Les Houches est de 3.59 % en appartement, 3.16 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Les Houches est-elle en zone Pinel ?
Oui, Les Houches est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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