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27 biens analysés à Les Houches

Investir dans l'immobilier locatif à Les Houches

Pour investir à Les Houches (74310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 735 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.59 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

27 annonces analysées par IA à Les Houches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

7 735 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

775 793 €

Médiane : 695 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

100 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Les Houches les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (8 076 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Houches.

Recommandation d'achat — Les Houches

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +26,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Houches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Bien mixte275 m²814 000 €2 960 €
23 déc. 2025Maison146 m²1 200 000 €8 219 €
23 déc. 2025Appartement80 m²400 000 €5 000 €
22 déc. 2025Maison150 m²1 550 000 €10 333 €
19 déc. 2025Appartement33 m²305 000 €9 242 €
18 déc. 2025Maison75 m²230 100 €3 068 €
17 déc. 2025Appartement49 m²482 530 €9 848 €
15 déc. 2025Appartement25 m²228 640 €9 146 €
15 déc. 2025Appartement32 m²236 360 €7 386 €
15 déc. 2025Appartement38 m²329 840 €8 680 €
15 déc. 2025Maison171 m²1 433 000 €8 380 €
11 déc. 2025Appartement41 m²298 913 €7 291 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Houches

Maison 7p à Les Houches

Maison · 7p · 153 m²

78/100

750 000 €

5.5% brutDPE C
Maison 7p à Les Houches

Maison · 7p · 195 m²

72/100

1 380 000 €

3.8% brutDPE C
Appartement 4p à Les Houches

Appartement · 4p · 98 m²

71/100

695 000 €

3.8% brutDPE D
Appartement 4p à Les Houches

Appartement · 4p · 102 m²

71/100

690 000 €

4% brutDPE C
Appartement 8p à Les Houches

Appartement · 8p · 219 m²

70/100

1 149 500 €

3.9% brutDPE D
Appartement 4p à Les Houches

Appartement · 4p · 93 m²

70/100

695 000 €

3.6% brutDPE D
Voir toutes les 27 annonces à Les Houches

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Houches

Quel est le prix moyen au m² à Les Houches ?
Le prix au m² à Les Houches est d'environ 7 735 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 8 076 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Houches ?
Le rendement brut moyen à Les Houches est de 3.59 % (estimation sur données marché), contre 3.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Houches ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Houches dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Houches ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Houches avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Houches

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Houches ?

Le marché de Les Houches est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Houches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Houches est d'environ 3,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Houches ?

À Les Houches, 42,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Houches ?

Les Houches est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Houches

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Houches ?

Les Houches affiche un prix au m² de 7 735 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.59 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Houches, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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