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Investir dans l'immobilier locatif à Les Houches

Pour investir à Les Houches (74310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 981 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 23.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.98 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Les Houches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

6 981 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

791 710 €

Médiane : 695 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Les Houches les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 069 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Houches.

Négociation, travaux et rendement à Les Houches

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    4,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,7 à 10,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    31,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    18,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Les Houches

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Houches

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 123 transactions par an, marché très actif
  • Croissance prix forte : tendance départementale +26,9 % sur 3 ans

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Parc immobilier vétuste : 42,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé

Traitement radon : intégrer systématiquement un diagnostic et traitement radon dans le budget travaux

Analyse complète de Les Houches

Dernières ventes enregistrées à Les Houches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement33 m²261 389 €7 921 €
30 juin 2026Appartement82 m²700 000 €8 537 €
29 juin 2026Maison150 m²1 148 850 €7 659 €
23 juin 2026Appartement45 m²285 000 €6 333 €
23 juin 2026Appartement20 m²205 000 €10 250 €
23 juin 2026Appartement40 m²240 310 €6 008 €
19 juin 2026Maison137 m²1 940 000 €14 161 €
18 juin 2026Appartement36 m²325 000 €9 028 €
16 juin 2026Appartement33 m²315 000 €9 545 €
15 juin 2026Maison300 m²902 100 €3 007 €
05 juin 2026Maison96 m²634 320 €6 608 €
05 juin 2026Appartement38 m²402 000 €10 579 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Houches

Maison 7p à Les Houches

Maison · 7p · 153 m²

78/100

750 000 €

5.5% brut4.3% netDPE C
Maison 7p à Les Houches

Maison · 7p · 195 m²

72/100

1 380 000 €

3.8% brut3% netDPE C
Appartement 5p à Les Houches

Appartement · 5p · 146 m²

72/100

750 000 €

4.4% brut3.5% net
Maison 5p à Les Houches

Maison · 5p · 174 m²

70/100

675 000 €

5.2% brut3.9% netDPE D
Maison 7p à Les Houches

Maison · 7p · 220 m²

69/100

1 290 000 €

3.2% brut2.5% netDPE D
Maison 7p à Les Houches

Maison · 7p · 241 m²

68/100

810 000 €

5.5% brut3.6% netDPE F
Voir toutes les annonces à Les Houches

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Houches

Quel est le prix moyen au m² à Les Houches ?
Le prix au m² à Les Houches est d'environ 6 981 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 7 069 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 8 603 €/m² pour une maison à Les Houches (ventes DVF, millésime 2026), contre 6 981 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Houches ?
Le rendement brut moyen à Les Houches est de 3.98 % (estimation sur données marché), contre 3.54 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Les Houches, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Houches ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Houches. Au prix de 6 981 €/m² pour un loyer estimé à 19,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 314 k€ pour 862 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Houches ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Houches, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 6 981 €/m² contre 8 603 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Houches est-il assez actif pour investir ?
Les Houches a enregistré 118 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de +20,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Houches

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Houches ?

Le marché de Les Houches est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Houches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Houches est d'environ 3,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Houches ?

Notre analyse de zone attribue à Les Houches un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Houches ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : vérifier étanchéité et système VMC double flux. Parc immobilier vétuste : 42,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Piste : intégrer budget rénovation énergétique dans l'offre. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Houches ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Houches ?

Les Houches est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Houches

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Houches ?

Les Houches affiche un prix au m² de 6 981 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.98 %. Le marché de Les Houches a enregistré 118 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Les Houches, le revenu disponible médian est de 29 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Houches à 0,2 km, aéroport Annecy Meythet à 54,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Houches

Les prix à Les Houches ont évolué de +0,3 % sur un an et de +20,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Houches, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Houches sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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