Investir dans l'immobilier locatif à Les Choux
Pour investir à Les Choux (45290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 759 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Les Choux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 759 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Choux
- Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Choux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 87 000 € | 1 673 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 32 000 € | 356 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 208 m² | 275 000 € | 1 322 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 280 m² | 243 850 € | 871 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 94 000 € | 940 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 122 800 € | 1 320 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 260 m² | 180 000 € | 692 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 77 m² | 84 000 € | 1 091 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 102 m² | 65 000 € | 637 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Choux
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Choux
Quel est le prix moyen au m² à Les Choux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Choux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Choux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Choux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Choux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Choux
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Choux ?
Le marché de Les Choux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Choux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Choux est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Choux ?
À Les Choux, 46,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Choux ?
Les Choux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Les Choux ?
Les Choux affiche un prix au m² de 1 759 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.75 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Choux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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