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Investir dans l'immobilier locatif à Les Choux

Pour investir à Les Choux (45290) en 2026, le loyer médian est de 9.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Les Choux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Choux

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Choux

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 6,8 % et maison 9,2 %
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 27 360 €

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an
  • Parc immobilier vétuste : 46,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé (9,2 %), prévoir travaux rénovation énergétique

Analyse complète de Les Choux

Dernières ventes enregistrées à Les Choux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison118 m²147 000 €1 246 €
03 avr. 2026Maison98 m²107 000 €1 092 €
19 janv. 2026Maison95 m²144 330 €1 519 €
04 déc. 2025Maison52 m²87 000 €1 673 €
24 oct. 2025Maison90 m²32 000 €356 €
02 oct. 2025Maison208 m²275 000 €1 322 €
01 oct. 2025Maison280 m²243 850 €871 €
26 sept. 2025Maison100 m²94 000 €940 €
25 sept. 2025Maison93 m²122 800 €1 320 €
11 sept. 2025Maison260 m²180 000 €692 €
09 avr. 2025Maison68 m²175 000 €2 574 €
27 mars 2025Maison77 m²84 000 €1 091 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Choux

Maison 6p à Les Choux

Maison · 6p · 213 m²

67/100

235 000 €

7.4% brut5.3% netDPE D
Maison 7p à Les Choux

Maison · 7p · 132 m²

60/100

190 000 €

6.4% brut4.1% netDPE D
Maison 4p à Les Choux

Maison · 4p · 81.51 m²

59/100

88 000 €

9.4% brut4.5% netDPE F
Maison 6p à Les Choux

Maison · 6p · 148 m²

44/100

72 500 €

DPE E
Voir toutes les 4 annonces à Les Choux

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Choux

Quel est le prix moyen au m² à Les Choux ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Choux. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 397 €/m² pour une maison à Les Choux (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Choux ?
Le rendement locatif à Les Choux dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Choux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Choux. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Choux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Choux, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Choux est-il assez actif pour investir ?
Les Choux a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,5 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Choux

La demande locative est-elle forte à Les Choux ?

Notre analyse de zone attribue à Les Choux un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Choux ?

Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Parc immobilier vétuste : 46,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : négocier prix fort pour travaux, viser rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Choux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Choux ?

Les Choux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Choux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Choux ?

Les Choux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Choux a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Les Choux, le revenu disponible médian est de 27 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nogent-sur-Vernisson à 7,6 km, aéroport Paris-Orly à 106,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Choux

Les prix à Les Choux ont évolué de +6,5 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Choux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Choux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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