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Investir dans l'immobilier locatif à Le Tour-du-Parc

Pour investir à Le Tour-du-Parc (56370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 126 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.12 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Le Tour-du-Parc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 126 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

427 393 €

Médiane : 401 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Le Tour-du-Parc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 968 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Tour-du-Parc.

Recommandation d'achat · Le Tour-du-Parc

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 3,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Tour-du-Parc

Note de synthèse : 50 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 6,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Rendement locatif correct : 4,6 % brut sur maison, 4,2 % sur appartement

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -21,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Le Tour-du-Parc

Dernières ventes enregistrées à Le Tour-du-Parc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mars 2026Maison76 m²375 000 €4 934 €
27 mars 2026Maison72 m²183 207 €2 545 €
13 mars 2026Maison146 m²443 000 €3 034 €
04 mars 2026Maison129 m²410 000 €3 178 €
20 févr. 2026Maison113 m²242 000 €2 142 €
18 févr. 2026Maison59 m²291 000 €4 932 €
16 févr. 2026Maison114 m²67 550 €593 €
06 févr. 2026Maison81 m²237 000 €2 926 €
22 janv. 2026Maison60 m²332 500 €5 542 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Tour-du-Parc

Maison 5p à Le Tour-du-Parc

Maison · 5p · 150 m²

60/100

486 720 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 7p à Le Tour-du-Parc

Maison · 7p · 150 m²

59/100

486 720 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 5p à Le Tour-du-Parc

Maison · 5p · 119.32 m²

58/100

294 800 €

5.1% brut3.4% netDPE F
Maison 9p à Le Tour-du-Parc

Maison · 9p · 253 m²

58/100

742 000 €

3.6% brut2.8% netDPE B
Maison 7p à Le Tour-du-Parc

Maison · 7p · 137 m²

56/100

288 699 €

5.9% brut4.1% net
Maison 6p à Le Tour-du-Parc

Maison · 6p · 135 m²

56/100

332 800 €

5% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 40 annonces à Le Tour-du-Parc

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Tour-du-Parc

Quel est le prix moyen au m² à Le Tour-du-Parc ?
Le prix au m² à Le Tour-du-Parc est d'environ 5 126 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 968 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 742 €/m² pour une maison à Le Tour-du-Parc (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 5 126 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Tour-du-Parc ?
Le rendement brut moyen à Le Tour-du-Parc est de 3.12 % (estimation sur données marché), contre 3.54 % en moyenne sur la sélection Pillr (40 annonces analysées). Sur les 40 annonces analysées à Le Tour-du-Parc, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Tour-du-Parc ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Tour-du-Parc. Au prix de 5 126 €/m² pour un loyer estimé à 15,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 231 k€ pour 682 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Tour-du-Parc ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Tour-du-Parc, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 126 €/m² contre 3 742 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Tour-du-Parc est-il assez actif pour investir ?
Le Tour-du-Parc a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,6 % sur un an et de -20,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Tour-du-Parc

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Tour-du-Parc ?

Les données invitent à la prudence sur Le Tour-du-Parc à ce stade. Rendement brut modéré : 3,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Tour-du-Parc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Tour-du-Parc est d'environ 3,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Tour-du-Parc ?

Notre analyse de zone attribue à Le Tour-du-Parc un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Tour-du-Parc ?

Baisse des prix significative : -21,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier l'impact de la demande locale. Faible demande locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Tour-du-Parc ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Tour-du-Parc ?

Le Tour-du-Parc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Tour-du-Parc ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Tour-du-Parc 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Tour-du-Parc

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Tour-du-Parc ?

Le Tour-du-Parc affiche un prix au m² de 5 126 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.12 %. Le marché de Le Tour-du-Parc a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Le Tour-du-Parc, le revenu disponible médian est de 29 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vannes à 17,4 km, aéroport Nantes Atlantique à 88,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Tour-du-Parc

Les prix à Le Tour-du-Parc ont évolué de -4,6 % sur un an et de -20,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Tour-du-Parc, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Tour-du-Parc sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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