Loyer moyen Le Pré-Saint-Gervais 2026 : 24.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Le Pré-Saint-Gervais
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

24.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

20.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

30.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Le Pré-Saint-Gervais

24.72€/m²

médian estimé

20.29€

Min · IC 95%

24.72€

Médian

30.12€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

683€/mois

T2 (45 m²)

1230€/mois

T3 (65 m²)

1447€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Le Pré-Saint-Gervais

À surveiller

Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 159 ventes/an, marché très actif et facile à sortir
Services de proximité : Score 95/100, accès excellent aux commerces et transports

Points d'attention

Baisse des prix : -6% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
Faible stabilité socio : Score 22/100, chômage 16% et pauvreté élevée

Attention à la rénovation : Vérifier le DPE avant achat pour éviter les passoires énergétiques coûteuses

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

27,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

683 €/mois

568 à 822 €

T2 · 45 m²

27,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

1 230 €/mois

1 022 à 1 479 €

T3 · 65 m²

22,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 447 €/mois

1 123 à 1 865 €

T4 · 85 m²

22,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 893 €/mois

1 469 à 2 439 €

T5 et plus · 105 m²

22,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 338 €/mois

1 814 à 3 013 €

Maison · 100 m²

20,6 €/m², loyer des maisons

2 064 €/mois

1 257 à 3 389 €

Calculer le loyer d'un logement à Le Pré-Saint-Gervais

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

1 230 €/mois

Fourchette à 95 % : 1 022 à 1 479 € par mois

27,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.65 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.08 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 740 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 24.7 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Le Pré-Saint-Gervais

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Le Pré-Saint-Gervais disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Centre (5 827 €/m²)) au plus cher (Gabriel Péri (6 524 €/m²)), soit 12 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Le Pré-Saint-Gervais

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Le Pré-Saint-Gervais, déjà analysés

6 des 72 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 76 m²426 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Appartement 2 pièces de 44 m²269 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Appartement 2 pièces de 50 m²290 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Appartement 3 pièces de 60 m²379 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Appartement 2 pièces de 35 m²184 000 €DPE Enote Ctravaux légers
Appartement 3 pièces de 134 m²645 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Le Pré-Saint-Gervais

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

A bis

Plafond de loyer intermédiaire 2026

19,71 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 591 € pour un T1 de 25 m², 993 € pour un T2 de 45 m² et 1 268 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par loyer médian.

Les Lilas

23 843 hab.

25.0 €/m²

Pantin

61 929 hab.

23.2 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

22.9 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

22.9 €/m²

Bagnolet

43 086 hab.

22.6 €/m²

Analyse complète Le Pré-Saint-Gervais

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Pré-Saint-Gervais

Prix immobilier

6 380 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le loyer médian à Le Pré-Saint-Gervais est de 24.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 20.3 € et 30.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Le Pré-Saint-Gervais ?

Pour un T2 de 45 m² à Le Pré-Saint-Gervais, le loyer attendu est d'environ 1 230 €/mois (fourchette 1 022 à 1 479 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (27,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le rendement brut moyen à Le Pré-Saint-Gervais est de 4.65 % en appartement, 3.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Le Pré-Saint-Gervais ?

Le Pré-Saint-Gervais est classée en zone A bis du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 19,71 €/m² par mois hors charges en zone A bis, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Le Pré-Saint-Gervais ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 24.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 20.3 à 30.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 1 022 et 1 479 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Le Pré-Saint-Gervais

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le marché de Le Pré-Saint-Gervais est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Pré-Saint-Gervais est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Pré-Saint-Gervais ?

Notre analyse de zone attribue à Le Pré-Saint-Gervais un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Pré-Saint-Gervais ?

Baisse des prix : -6% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible stabilité socio : Score 22/100, chômage 16% et pauvreté élevée. Piste : Vérifier la micro-localisation exacte du bien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Pré-Saint-Gervais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Le Pré-Saint-Gervais ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Pré-Saint-Gervais 10,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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