Investir dans l'immobilier locatif à Le Perreux-sur-Marne
Pour investir à Le Perreux-sur-Marne (94170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 352 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Le Perreux-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 352 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
479 724 €
Médiane : 420 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Perreux-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 405 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Perreux-sur-Marne.
Prix au m² par quartier à Le Perreux-sur-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 4 667 €/m² dans le quartier Les Joncs Marins-Fosse Moreau à 5 981 €/m² dans le quartier L'Île de la Roche, soit un écart de 28 % (1 314 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 985 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 360 €/m² (Les Joncs Marins-Croix d'eau) à 8 241 €/m² (L'Orage) sur 13 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
L'Île de la Roche
5 981 €/m²
appartement · 262 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Joncs Marins-Fosse Moreau
4 667 €/m²
appartement · 125 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Perreux-sur-Marne au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | L'Île de la Roche | 5 981 €/m² | 262 |
| 2 | L'Île d'Amour | 5 962 €/m² | 87 |
| 3 | L'Orage | 5 806 €/m² | 116 |
| 4 | La Prairie de Nogent | 5 778 €/m² | 149 |
| 5 | Pont de Bry | 5 563 €/m² | 177 |
| 6 | Les Siams | 5 526 €/m² | 155 |
| 8 | Les Parclairs | 5 419 €/m² | 147 |
| 9 | Les Corluis | 5 412 €/m² | 121 |
| 10 | La Prairie des Presles | 5 367 €/m² | 357 |
| 11 | Le Thillard | 5 341 €/m² | 64 |
| 12 | Les Joncs Marins-Croix d'eau | 5 218 €/m² | 48 |
| 13 | Les Joncs Marins-Fosse Moreau | 4 667 €/m² | 125 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Perreux-sur-Marne
- Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 489 transactions/an (score 100/100)
- Services de proximité excellents — Score walkability 100/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en chute -7.5% sur 3 ans (DVF, 489 tx/an)
- Rendement locatif faible — Yield brut 5.11% (11e percentile national)
Investissement locatif Pinel : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et éligibilité Pinel A bis
Dernières ventes enregistrées à Le Perreux-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 350 000 € | 5 833 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 477 000 € | 4 543 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 400 000 € | 5 882 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 818 000 € | 7 369 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 271 000 € | 5 766 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 205 000 € | 6 212 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 263 000 € | 4 046 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 585 000 € | 4 366 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 280 000 € | 4 179 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 183 000 € | 5 382 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 14 m² | 100 000 € | 7 143 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 556 630 € | 5 566 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Perreux-sur-Marne
Appartement · 3p · 70 m²
267 000 €
Appartement · 4p · 86 m²
375 000 €
Appartement · 3p · 65 m²
279 000 €
Maison · 6p · 162 m²
550 000 €
Appartement · 4p · 85 m²
426 000 €
Appartement · 5p · 94 m²
455 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Perreux-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Le Perreux-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Perreux-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Perreux-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Perreux-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Perreux-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Perreux-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Perreux-sur-Marne ?
Le marché de Le Perreux-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Perreux-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Perreux-sur-Marne est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Perreux-sur-Marne ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en chute -7.5% sur 3 ans (DVF, 489 tx/an). Piste : Tendance départementale (-9.1%) plus forte, rebond local possible Rendement locatif faible : Yield brut 5.11% (11e percentile national). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Perreux-sur-Marne ?
Le Perreux-sur-Marne est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Perreux-sur-Marne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Perreux-sur-Marne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (35/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Perreux-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Perreux-sur-Marne ?
Le Perreux-sur-Marne affiche un prix au m² de 5 352 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.11 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Perreux-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Le Perreux-sur-Marne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Le Perreux-sur-MarneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Le Perreux-sur-MarneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Val-de-Marne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Le Perreux-sur-Marne ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.