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Investir dans l'immobilier locatif à Le Hézo

Pour investir à Le Hézo (56450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 397 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.18 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Le Hézo. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 397 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.18%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

470 664 €

Médiane : 465 680 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Le Hézo les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 944 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Hézo.

Recommandation d'achat · Le Hézo

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 59,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Hézo

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc récent : seulement 4,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Revenu élevé : revenu médian 29 680 € (INSEE 2023), classe moyenne périurbaine

Points d'attention

  • Faible liquidité : marché peu liquide (11 transactions par an), tendance lissée +3,6 % sur 3 ans
  • Risque radon : radon classe 3, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Traitement radon : prévoir un diagnostic radon et travaux d'étanchéité si classe 3 confirmée

Analyse complète de Le Hézo

Dernières ventes enregistrées à Le Hézo

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison45 m²200 000 €4 444 €
28 avr. 2026Maison144 m²345 340 €2 398 €
24 avr. 2026Maison102 m²367 500 €3 603 €
02 avr. 2026Maison89 m²255 000 €2 865 €
20 mars 2026Maison122 m²460 000 €3 770 €
06 janv. 2026Maison111 m²250 000 €2 252 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Hézo

Maison 7p à Le Hézo

Maison · 7p · 150 m²

63/100

394 500 €

4% brut3.1% netDPE C
Maison 6p à Le Hézo

Maison · 6p · 161 m²

62/100

466 360 €

3.6% brut2.7% netDPE C
Maison 5p à Le Hézo

Maison · 5p · 95.5 m²

60/100

331 000 €

3.4% brut2.5% netDPE C
Maison 4p à Le Hézo

Maison · 4p · 98 m²

57/100

357 000 €

3.2% brut2.4% netDPE D
Maison 6p à Le Hézo

Maison · 6p · 103 m²

56/100

389 000 €

3.6% brut2.6% netDPE D
Maison 5p à Le Hézo

Maison · 5p · 116 m²

55/100

480 000 €

2.7% brut2.1% netDPE D
Voir toutes les 20 annonces à Le Hézo

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Hézo

Quel est le prix moyen au m² à Le Hézo ?
Le prix au m² à Le Hézo est d'environ 4 397 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 944 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 785 €/m² pour une maison à Le Hézo (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 4 397 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Hézo ?
Le rendement brut moyen à Le Hézo est de 3.18 % (estimation sur données marché), contre 2.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Le Hézo, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,97 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Hézo ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Hézo. Au prix de 4 397 €/m² pour un loyer estimé à 15,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 198 k€ pour 682 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Hézo ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Hézo, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 397 €/m² contre 3 785 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Hézo est-il assez actif pour investir ?
Le Hézo a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,5 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Hézo

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Hézo ?

Les données invitent à la prudence sur Le Hézo à ce stade. Prix au m² 59,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Hézo ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Hézo est d'environ 3,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Hézo ?

Notre analyse de zone attribue à Le Hézo un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Hézo ?

Faible liquidité : marché peu liquide (11 transactions par an), tendance lissée +3,6 % sur 3 ans. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Risque radon : radon classe 3, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Hézo ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Hézo ?

Le Hézo est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Hézo

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Hézo ?

Le Hézo affiche un prix au m² de 4 397 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.18 %. Le marché de Le Hézo a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Le Hézo, le revenu disponible médian est de 29 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vannes à 10,2 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 90 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Hézo

Les prix à Le Hézo ont évolué de +0,5 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Hézo, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Hézo sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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