Investir dans l'immobilier locatif à Le Bourget
Pour investir à Le Bourget (93350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 343 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
39 annonces analysées par IA à Le Bourget. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 343 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
220 967 €
Médiane : 182 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
59 m²
39 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Le Bourget les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 866 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Bourget.
Prix au m² par quartier à Le Bourget
À Le Bourget, le prix médian au m² des appartements va de 2 924 €/m² dans le quartier Parcexpo à 3 682 €/m² dans le quartier Gare, soit un écart de 26 % (758 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 510 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 592 €/m² (Bienvenue Rigaud) à 4 350 €/m² (Stade Église) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gare
3 682 €/m²
appartement · 142 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Parcexpo
2 924 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Bourget au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gare | 3 682 €/m² | 142 |
| 2 | Baudouin République | 3 544 €/m² | 141 |
| 3 | L'Étang | 3 214 €/m² | 79 |
| 4 | Bienvenue Rigaud | 3 189 €/m² | 52 |
| 5 | Guynemer-Gai Logis | 3 094 €/m² | 46 |
| 6 | Stade Église | 3 036 €/m² | 44 |
| 7 | Parcexpo | 2 924 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Bourget
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Bourget
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 120 000 € | 2 449 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 90 000 € | 1 579 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 295 m² | 1 250 000 € | 4 237 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 330 800 € | 5 804 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 360 000 € | 3 364 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 180 000 € | 3 673 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 212 000 € | 3 164 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 140 000 € | 2 456 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 137 500 € | 2 865 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 212 m² | 450 000 € | 2 123 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 240 000 € | 4 138 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 26 m² | 123 000 € | 4 731 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Le Bourget ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le BourgetColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le BourgetLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le BourgetLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le BourgetDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le BourgetQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Bourget
Quel est le prix moyen au m² à Le Bourget ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Bourget ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Bourget ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Bourget ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Bourget avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bourget
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bourget ?
Le marché de Le Bourget est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bourget ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bourget est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bourget ?
À Le Bourget, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Bourget ?
Le Bourget est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Le Bourget ?
Le Bourget affiche un prix au m² de 3 343 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.98 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Bourget, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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