Investir dans l'immobilier locatif à Le Blanc-Mesnil
56 831 habitants · Seine-Saint-Denis
Pour investir à Le Blanc-Mesnil (93150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 466 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Le Blanc-Mesnil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 466 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
340 758 €
Médiane : 349 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Blanc-Mesnil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 470 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Blanc-Mesnil.
Prix au m² par quartier à Le Blanc-Mesnil
À Le Blanc-Mesnil, le prix médian au m² des appartements va de 2 500 €/m² dans le quartier Iris 2 à 3 947 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Molette, soit un écart de 58 % (1 447 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 630 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 600 €/m² (Iris 2) à 4 653 €/m² (Iris 17) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités Molette
3 947 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 2
2 500 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Blanc-Mesnil au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités Molette | 3 947 €/m² | 9 |
| 2 | Iris 10 | 3 946 €/m² | 130 |
| 3 | Iris 14 | 3 897 €/m² | 22 |
| 4 | Iris 8 | 3 878 €/m² | 47 |
| 5 | Zone d'Activités Coudray Paris Nord | 3 790 €/m² | 6 |
| 6 | Iris 17 | 3 750 €/m² | 19 |
| 10 | Iris 3 | 3 484 €/m² | 85 |
| 11 | Iris 1 | 3 361 €/m² | 13 |
| 12 | Iris 16 | 3 000 €/m² | 37 |
| 13 | Iris 4 | 2 904 €/m² | 20 |
| 14 | Iris 12 | 2 647 €/m² | 57 |
| 15 | Iris 2 | 2 500 €/m² | 88 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Blanc-Mesnil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Blanc-Mesnil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 200 000 € | 3 571 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 297 643 € | 3 382 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 168 000 € | 3 907 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 249 000 € | 4 082 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 405 000 € | 3 068 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 90 000 € | 3 214 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 257 000 € | 3 427 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 450 000 € | 4 500 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 169 000 € | 4 122 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 33 m² | 196 350 € | 5 950 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 180 000 € | 3 051 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 3p · 62 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Le Blanc-Mesnil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le Blanc-MesnilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le Blanc-MesnilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le Blanc-MesnilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le Blanc-MesnilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le Blanc-MesnilQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Blanc-Mesnil
Quel est le prix moyen au m² à Le Blanc-Mesnil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Blanc-Mesnil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Blanc-Mesnil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Blanc-Mesnil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Blanc-Mesnil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Blanc-Mesnil
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Blanc-Mesnil ?
Le marché de Le Blanc-Mesnil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Blanc-Mesnil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Blanc-Mesnil est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Blanc-Mesnil ?
À Le Blanc-Mesnil, 14,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Blanc-Mesnil ?
Le Blanc-Mesnil est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Le Blanc-Mesnil
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Pourquoi investir à Le Blanc-Mesnil ?
Le Blanc-Mesnil affiche un prix au m² de 3 466 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.39 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Blanc-Mesnil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Le Blanc-Mesnil à…
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