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Investir dans l'immobilier locatif à Larmor-Baden

Pour investir à Larmor-Baden (56870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 358 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.66 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

42 annonces analysées par IA à Larmor-Baden. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 358 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

681 797 €

Médiane : 664 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

119 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Larmor-Baden les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 859 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Larmor-Baden.

Négociation et rendement à Larmor-Baden

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    14,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,0 à 26,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Rendement

  • Loyer estimé

    3,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Larmor-Baden

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 52,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Larmor-Baden

Note de synthèse : 45 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Proximité services : commerces et transports accessibles
  • Profil socio-économique : revenu médian 33 620 € (Filosofi), population aisée

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance baissière -4,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Risque radon : classe 3 (IRSN), risque élevé, traitement 1 500 à 5 000 €
Analyse complète de Larmor-Baden

Dernières ventes enregistrées à Larmor-Baden

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement37 m²230 000 €6 216 €
24 juin 2026Maison76 m²280 000 €3 684 €
05 juin 2026Maison66 m²420 000 €6 364 €
02 juin 2026Appartement68 m²381 500 €5 610 €
28 mai 2026Maison98 m²440 000 €4 490 €
06 mai 2026Maison137 m²760 000 €5 547 €
21 avr. 2026Maison132 m²531 300 €4 025 €
17 avr. 2026Maison276 m²485 000 €1 757 €
02 avr. 2026Maison125 m²645 000 €5 160 €
27 mars 2026Maison50 m²277 000 €5 540 €
13 mars 2026Appartement218 m²730 000 €3 349 €
25 févr. 2026Maison195 m²690 000 €3 538 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Larmor-Baden

Appartement 2p à Larmor-Baden

Appartement · 2p · 40 m²

70/100

101 465 €

6.3% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Larmor-Baden

Maison · 5p · 125 m²

61/100

595 000 €

2.6% brut2.1% netDPE A
Maison 5p à Larmor-Baden

Maison · 5p · 155 m²

57/100

463 500 €

4% brut2.8% netDPE C
Maison 5p à Larmor-Baden

Maison · 5p · 106.27 m²

56/100

559 900 €

2.5% brut1.9% net
Maison 6p à Larmor-Baden

Maison · 6p · 157 m²

56/100

930 000 €

2% brut1.6% netDPE B
Maison 5p à Larmor-Baden

Maison · 5p · 122.06 m²

55/100

659 900 €

2.3% brut1.8% net
Voir toutes les 42 annonces à Larmor-Baden

Questions fréquentes sur l'investissement à Larmor-Baden

Quel est le prix moyen au m² à Larmor-Baden ?
Le prix au m² à Larmor-Baden est d'environ 4 358 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 42 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 859 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 6 076 €/m² pour une maison à Larmor-Baden (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 358 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Larmor-Baden ?
Le rendement brut moyen à Larmor-Baden est de 3.66 % (estimation sur données marché), contre 2.36 % en moyenne sur la sélection Pillr (42 annonces analysées). Sur les 42 annonces analysées à Larmor-Baden, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,36 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Larmor-Baden ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Larmor-Baden. Au prix de 4 358 €/m² pour un loyer estimé à 15,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 196 k€ pour 702 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Larmor-Baden ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Larmor-Baden, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 358 €/m² contre 6 076 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Larmor-Baden est-il assez actif pour investir ?
Larmor-Baden a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,2 % sur un an et de +0,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Larmor-Baden

Est-ce le bon moment pour acheter à Larmor-Baden ?

Les données invitent à la prudence sur Larmor-Baden à ce stade. Prix au m² 52,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Larmor-Baden ?

Le rendement locatif brut indicatif à Larmor-Baden est d'environ 3,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Larmor-Baden ?

Notre analyse de zone attribue à Larmor-Baden un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Larmor-Baden ?

Baisse des prix : tendance baissière -4,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la convergence avec la tendance départementale (+0,9 %). Risque radon : classe 3 (IRSN), risque élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Larmor-Baden ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Larmor-Baden ?

Larmor-Baden est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Larmor-Baden

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Larmor-Baden ?

Larmor-Baden affiche un prix au m² de 4 358 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.66 %. Le marché de Larmor-Baden a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Larmor-Baden, le revenu disponible médian est de 33 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Anne à 11,2 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 102,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Larmor-Baden

Les prix à Larmor-Baden ont évolué de -1,2 % sur un an et de +0,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Larmor-Baden, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Larmor-Baden sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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