Investir dans l'immobilier locatif à Larmor-Baden
Pour investir à Larmor-Baden (56870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 885 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.71 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Larmor-Baden. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 885 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
2.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
697 773 €
Médiane : 647 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Larmor-Baden les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 326 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Larmor-Baden.
Recommandation d'achat — Larmor-Baden
- Rendement brut modéré : 2,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Larmor-Baden
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 244 920 € | 5 974 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 209 000 € | 5 225 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 486 000 € | 4 909 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 226 m² | 650 000 € | 2 876 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 34 m² | 240 000 € | 7 059 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 380 m² | 1 777 400 € | 4 677 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 133 m² | 730 000 € | 5 489 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 344 m² | 2 000 000 € | 5 814 € |
| 29 août 2025 | Maison | 59 m² | 310 000 € | 5 254 € |
| 13 août 2025 | Maison | 14 m² | 112 000 € | 8 000 € |
| 12 août 2025 | Maison | 41 m² | 215 000 € | 5 244 € |
| 06 août 2025 | Maison | 118 m² | 601 000 € | 5 093 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Larmor-Baden
Quelle stratégie d'investissement à Larmor-Baden ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Larmor-BadenColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Larmor-BadenLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Larmor-BadenLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Larmor-BadenDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Larmor-BadenQuestions fréquentes sur l'investissement à Larmor-Baden
Quel est le prix moyen au m² à Larmor-Baden ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Larmor-Baden ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Larmor-Baden ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Larmor-Baden ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Larmor-Baden avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Larmor-Baden
Est-ce le bon moment pour acheter à Larmor-Baden ?
Les données invitent à la prudence sur Larmor-Baden à ce stade. Rendement brut modéré : 2,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Larmor-Baden ?
Le rendement locatif brut indicatif à Larmor-Baden est d'environ 2,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Larmor-Baden ?
À Larmor-Baden, 31,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Larmor-Baden ?
Larmor-Baden est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Larmor-Baden ?
Larmor-Baden affiche un prix au m² de 5 885 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.71 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Larmor-Baden, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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