Investir dans l'immobilier locatif à Landerneau
16 089 habitants · Finistère
Pour investir à Landerneau (29800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 205 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
37 annonces analysées par IA à Landerneau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 205 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
274 042 €
Médiane : 249 100 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Landerneau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 664 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Landerneau.
Prix au m² par quartier à Landerneau
À Landerneau, le prix médian au m² des appartements va de 833 €/m² dans le quartier Habitat Épars 2 à 2 174 €/m² dans le quartier Centre Ville Ouest, soit un écart de 161 % (1 341 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 434 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 916 €/m² (Centre Ville Ouest) à 2 326 €/m² (Habitat Épars 1) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville Ouest
2 174 €/m²
appartement · 185 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Habitat Épars 2
833 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de Landerneau au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville Ouest | 2 174 €/m² | 185 |
| 2 | Habitat Épars 1 | 2 153 €/m² | 84 |
| 3 | Keralan-Zone Industrielle du Bois Noir | 2 101 €/m² | 20 |
| 4 | La Garenne-Centre Ville Est | 2 027 €/m² | 123 |
| 5 | Cimetière Nord | 1 796 €/m² | 15 |
| 6 | Habitat Épars 2 | 833 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Landerneau
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Landerneau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 206 000 € | 2 711 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 45 000 € | 1 047 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 84 800 € | 1 413 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 227 000 € | 2 768 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 280 000 € | 3 011 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 190 000 € | 2 639 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 147 200 € | 1 363 € |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 178 000 € | 2 580 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 200 000 € | 2 703 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 90 000 € | 2 903 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 180 000 € | 1 667 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 460 000 € | 1 797 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Landerneau
Quelle stratégie d'investissement à Landerneau ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LanderneauColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LanderneauLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LanderneauLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LanderneauDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LanderneauQuestions fréquentes sur l'investissement à Landerneau
Quel est le prix moyen au m² à Landerneau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Landerneau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Landerneau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Landerneau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Landerneau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Landerneau
Est-ce le bon moment pour acheter à Landerneau ?
Sur la base des données publiques, Landerneau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Landerneau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Landerneau est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Landerneau ?
À Landerneau, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Landerneau ?
Landerneau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Landerneau
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Pourquoi investir à Landerneau ?
Landerneau affiche un prix au m² de 2 205 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.9 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Landerneau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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