Investir dans l'immobilier locatif à La Trinité-Porhoët
Pour investir à La Trinité-Porhoët (56490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 916 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.8 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à La Trinité-Porhoët. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
916 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
113 242 €
Médiane : 107 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à La Trinité-Porhoët les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (979 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Trinité-Porhoët.
Recommandation d'achat · La Trinité-Porhoët
- Prix au m² 53,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 11.8% (Apt) et 9.78% (Maison), top 7% France
- Prix attractifs : Prix au m² 916€ (8e percentile nat), signal 'bien_en_dessous_dept'
Points d'attention
- Faible liquidité : Marché peu liquide (23 tx/an), tendance prix à confirmer
- Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (12.6%)
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut, en anticipant des travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à La Trinité-Porhoët
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 65 000 € | 570 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 115 000 € | 1 106 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 69 400 € | 868 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 234 m² | 110 380 € | 472 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 155 000 € | 1 742 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 69 m² | 61 000 € | 884 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 75 000 € | 833 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 164 m² | 93 000 € | 567 € |
| 28 août 2025 | Maison | 219 m² | 86 000 € | 393 € |
| 27 août 2025 | Maison | 126 m² | 57 000 € | 452 € |
| 22 août 2025 | Maison | 49 m² | 75 000 € | 1 531 € |
| 07 août 2025 | Maison | 137 m² | 85 000 € | 620 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Trinité-Porhoët
Questions fréquentes sur l'investissement à La Trinité-Porhoët
Quel est le prix moyen au m² à La Trinité-Porhoët ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Trinité-Porhoët ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Trinité-Porhoët ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Trinité-Porhoët ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Trinité-Porhoët avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Trinité-Porhoët
Est-ce le bon moment pour acheter à La Trinité-Porhoët ?
Sur la base des données publiques, La Trinité-Porhoët ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Trinité-Porhoët ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Trinité-Porhoët est d'environ 11,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Trinité-Porhoët ?
Faible liquidité : Marché peu liquide (23 tx/an), tendance prix à confirmer. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (12.6%). Piste : Cibler locataires permanents (salariés locaux) plutôt que étudiants Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Trinité-Porhoët ?
La Trinité-Porhoët est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Trinité-Porhoët ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Trinité-Porhoët à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Trinité-Porhoët
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Trinité-Porhoët ?
La Trinité-Porhoët affiche un prix au m² de 916 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.8 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Trinité-Porhoët, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer La Trinité-Porhoët
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