Loyer moyen La Queue-en-Brie 2026 : 18.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à La Queue-en-Brie
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

18.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

16.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — La Queue-en-Brie

18.82€/m²

médian estimé

16.16€

Min · IC 95%

18.82€

Médian

21.91€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

471€/mois

T2 (45m²)

847€/mois

T3 (70m²)

1317€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — La Queue-en-Brie

Bon terrain de rendement

Prix au m² 10,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 97 transactions/an, marché très actif et fiable
Demande locative forte — Score 84/100, faible vacance (3.5%) et Pinel A

Points d'attention

Baisse des prix soutenue — Marché en baisse de -5.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Croissance faible — Score croissance 37/100, dynamique baissière locale

Investissement locatif sécurisé : Cibler l'achat pour la rentabilité Pinel A, anticiper la baisse des prix

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

471 €

Fourchette : 404–548 €/mois

45 m²

847 €

Fourchette : 727–986 €/mois

65 m²

1 223 €

Fourchette : 1 051–1 424 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.85 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à La Queue-en-Brie

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de La Queue-en-Brie disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — L'Hermitage (3 230 €/m²) — au plus cher — Village Pierre Lais (3 593 €/m²), soit 11 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à La Queue-en-Brie

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Mandé

21 071 hab.

31.4 €/m²

Vincennes

48 193 hab.

29.4 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

27.2 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

25.8 €/m²

Le Kremlin-Bicêtre

24 110 hab.

24.6 €/m²

Analyse complète La Queue-en-Brie

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour La Queue-en-Brie

Prix immobilier

3 433 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à La Queue-en-Brie ?

Le loyer médian à La Queue-en-Brie est de 18.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.2 € et 21.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à La Queue-en-Brie ?

Pour un T2 de 45 m² typique à La Queue-en-Brie, le loyer attendu est d'environ 847 €/mois (fourchette 727-986 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à La Queue-en-Brie ?

Le rendement brut moyen à La Queue-en-Brie est de 6.58 % en appartement, 6.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.