Investir dans l'immobilier locatif à La Courneuve
Pour investir à La Courneuve (93120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 732 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
37 annonces analysées par IA à La Courneuve. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 732 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
246 267 €
Médiane : 230 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
66 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à La Courneuve les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 846 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Courneuve.
Prix au m² par quartier à La Courneuve
À La Courneuve, le prix médian au m² des appartements va de 2 344 €/m² dans le quartier Verlaine à 3 524 €/m² dans le quartier Paul Vaillant-Couturier, soit un écart de 50 % (1 180 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 620 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 324 €/m² (Francs-Tireurs Zola) à 4 716 €/m² (Mairie) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Paul Vaillant-Couturier
3 524 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Verlaine
2 344 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Classement des quartiers de La Courneuve au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Paul Vaillant-Couturier | 3 524 €/m² | 88 |
| 2 | Francs-Tireurs Zola | 3 480 €/m² | 90 |
| 3 | Moulin Neuf | 3 458 €/m² | 11 |
| 4 | Anatole France | 3 431 €/m² | 48 |
| 5 | Rateau | 3 304 €/m² | 50 |
| 6 | Braque Orme Seul | 2 939 €/m² | 22 |
| 7 | Mairie | 2 843 €/m² | 37 |
| 8 | Convention | 2 727 €/m² | 65 |
| 9 | Quinet Cachin | 2 455 €/m² | 55 |
| 10 | 6 Routes | 2 368 €/m² | 117 |
| 11 | Verlaine | 2 344 €/m² | 37 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Courneuve
- Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Courneuve
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 515 000 € | 6 438 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 98 000 € | 4 455 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 415 000 € | 4 716 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 456 260 € | 4 753 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 160 000 € | 3 721 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 60 000 € | 2 500 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 225 m² | 500 000 € | 2 222 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 170 000 € | 2 125 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 97 500 € | 1 950 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 440 000 € | 3 761 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 180 000 € | 4 286 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à La Courneuve ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La CourneuveColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La CourneuveLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La CourneuveLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La CourneuveDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La CourneuveQuestions fréquentes sur l'investissement à La Courneuve
Quel est le prix moyen au m² à La Courneuve ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Courneuve ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Courneuve ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Courneuve ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Courneuve avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Courneuve
Est-ce le bon moment pour acheter à La Courneuve ?
Sur la base des données publiques, La Courneuve ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Courneuve ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Courneuve est d'environ 8,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Courneuve ?
À La Courneuve, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Courneuve ?
La Courneuve est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur La Courneuve
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Courneuve ?
La Courneuve affiche un prix au m² de 2 732 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.37 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Courneuve, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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