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Investir dans l'immobilier locatif à Josselin

Pour investir à Josselin (56120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 614 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.47 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Josselin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 614 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.47%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

220 842 €

Médiane : 229 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

174 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Josselin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 449 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Josselin.

Négociation, travaux et rendement à Josselin

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    17,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 10,2 à 29,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −7,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    52,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    53 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    13,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,6 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Josselin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 38,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Josselin

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 57 transactions par an, marché très fluide
  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bâti récent ou rénové

Points d'attention

  • Chute des prix significative : -15,3 % sur 3 ans (DVF, 57 ventes par an), tendance baissière confirmée
  • Faible demande locative : vacance élevée (12 %), marché locatif peu tendu

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (7,9 %) mais anticiper une stagnation des prix

Analyse complète de Josselin

Dernières ventes enregistrées à Josselin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement72 m²133 000 €1 847 €
03 juin 2026Maison105 m²187 000 €1 781 €
28 mai 2026Maison105 m²115 000 €1 095 €
22 mai 2026Maison133 m²256 000 €1 925 €
20 mai 2026Maison80 m²120 000 €1 500 €
05 mai 2026Maison93 m²160 000 €1 720 €
14 avr. 2026Maison59 m²156 600 €2 654 €
26 mars 2026Maison204 m²292 000 €1 431 €
20 mars 2026Appartement446 m²500 000 €1 121 €
16 mars 2026Maison314 m²325 000 €1 035 €
10 mars 2026Maison120 m²260 000 €2 167 €
03 mars 2026Maison87 m²164 000 €1 885 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Josselin

Immeuble 25p à Josselin

Immeuble · 25p · 830 m²

77/100

504 000 €

11.9% brut7.7% netDPE A
Immeuble 0p à Josselin

Immeuble · 0p · 600 m²

77/100

338 000 €

13.2% brut9.1% net
Immeuble 25p à Josselin

Immeuble · 25p · 550 m²

75/100

338 000 €

12.2% brut7.1% netDPE B
Maison 5p à Josselin

Maison · 5p · 157 m²

72/100

148 400 €

9.5% brut6.3% netDPE D
Maison 12p à Josselin

Maison · 12p · 310 m²

70/100

262 500 €

9% brut5.9% netDPE D
Maison 5p à Josselin

Maison · 5p · 102 m²

68/100

108 990 €

9.2% brut5% netDPE F
Voir toutes les annonces à Josselin

Questions fréquentes sur l'investissement à Josselin

Quel est le prix moyen au m² à Josselin ?
Le prix au m² à Josselin est d'environ 1 614 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 449 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 665 €/m² pour une maison à Josselin (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 614 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Josselin ?
Le rendement brut moyen à Josselin est de 7.47 % (estimation sur données marché), contre 6.94 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Josselin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Josselin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Josselin. Au prix de 1 614 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 73 k€ pour 592 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Josselin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Josselin, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 614 €/m² contre 1 665 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Josselin est-il assez actif pour investir ?
Josselin a enregistré 51 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,5 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Josselin

Est-ce le bon moment pour acheter à Josselin ?

Sur la base des données publiques, Josselin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Josselin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Josselin est d'environ 7,47 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Josselin ?

Notre analyse de zone attribue à Josselin un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Josselin ?

Chute des prix significative : -15,3 % sur 3 ans (DVF, 57 ventes par an), tendance baissière confirmée. Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à fort potentiel de rénovation. Faible demande locative : vacance élevée (12 %), marché locatif peu tendu. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Josselin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Josselin ?

Josselin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Josselin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Josselin 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Josselin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Josselin ?

Josselin affiche un prix au m² de 1 614 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.47 %. Le marché de Josselin a enregistré 51 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Josselin, le revenu disponible médian est de 24 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Questembert à 31 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 62,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Josselin

Les prix à Josselin ont évolué de +0,5 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Josselin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Josselin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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