Loyer moyen Inzinzac-Lochrist 2026
6 691 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Inzinzac-Lochrist (56650) est de 12.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 557 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Inzinzac-Lochrist
12.37€/m²
médian estimé
10.13€
Min · IC 95%
12.37€
Médian
15.1€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
309€/mois
T2 (45m²)
557€/mois
T3 (70m²)
866€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Inzinzac-Lochrist
- Prix au m² 41,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 87 transactions/an (top 10% France) — marché très fluide
- Services de proximité — Score 83/100 — accès facile aux commerces et services
Points d'attention
- Radon classe 3 — Risque radon élevé — mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Parc immobilier ancien — 9.9% de passoires F/G — risque travaux énergétiques
Investissement locatif long terme : Privilégier l'acquisition de maisons pour optimiser le rendement (6.37%)
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
309 €
Fourchette : 253–378 €/mois
557 €
Fourchette : 456–680 €/mois
804 €
Fourchette : 659–982 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.11 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.37 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Inzinzac-Lochrist
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Inzinzac-Lochrist disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Inzinzac Penquesten et Campagne (2 146 €/m²) — au plus cher — Lochrist Centre Ville (2 750 €/m²), soit 28 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Inzinzac-Lochrist
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Inzinzac-Lochrist
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 907 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Inzinzac-Lochrist ?
Le loyer médian à Inzinzac-Lochrist est de 12.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 15.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Inzinzac-Lochrist ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Inzinzac-Lochrist, le loyer attendu est d'environ 557 €/mois (fourchette 456-680 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Inzinzac-Lochrist ?
Le rendement brut moyen à Inzinzac-Lochrist est de 5.11 % en appartement, 6.37 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Inzinzac-Lochrist est-elle en zone Pinel ?
Oui, Inzinzac-Lochrist est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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