Investir dans l'immobilier locatif à Hermival-les-Vaux
Pour investir à Hermival-les-Vaux (14100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 080 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.38 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Hermival-les-Vaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 080 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Hermival-les-Vaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut >7% (7.38% apt, 7.03% maison)
- Qualité du parc immobilier : Score qualité parc optimal (100/100), peu de passoires
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (8 transactions/an), score liquidité 23/100
- Demande locative limitée : Score demande faible (45/100), population rurale âgée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Hermival-les-Vaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 261 m² | 210 000 € | 805 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 273 000 € | 975 € |
| 13 août 2025 | Maison | 170 m² | 207 502 € | 1 221 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 318 m² | 120 000 € | 377 € |
| 14 juin 2025 | Maison | 208 m² | 360 600 € | 1 734 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 192 m² | 90 000 € | 469 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 266 m² | 340 000 € | 1 278 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 67 m² | 125 000 € | 1 866 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hermival-les-Vaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Hermival-les-Vaux
Quel est le prix moyen au m² à Hermival-les-Vaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hermival-les-Vaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hermival-les-Vaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hermival-les-Vaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hermival-les-Vaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hermival-les-Vaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Hermival-les-Vaux ?
Sur la base des données publiques, Hermival-les-Vaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hermival-les-Vaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hermival-les-Vaux est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hermival-les-Vaux ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (8 transactions/an), score liquidité 23/100. Piste : Prévoir durée de détention longue (>7 ans) Demande locative limitée : Score demande faible (45/100), population rurale âgée. Piste : Cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Hermival-les-Vaux ?
Hermival-les-Vaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Hermival-les-Vaux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hermival-les-Vaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Hermival-les-Vaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hermival-les-Vaux ?
Hermival-les-Vaux affiche un prix au m² de 2 080 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.38 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hermival-les-Vaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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