Prix immobilier Haute-Rivoire 2026 : 1 850€/m²

Appartement

1 850 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 875 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Haute-Rivoire

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 875 €/m²

+11.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Haute-Rivoire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €
11 déc. 2025	Maison	64 m²	60 000 €	938 €
08 déc. 2025	Maison	58 m²	145 000 €	2 500 €
24 nov. 2025	Maison	66 m²	168 800 €	2 558 €
27 oct. 2025	Maison	105 m²	115 000 €	1 095 €
10 sept. 2025	Appartement	100 m²	73 000 €	730 €
25 août 2025	Maison	77 m²	214 000 €	2 779 €
08 août 2025	Maison	143 m²	245 700 €	1 718 €
02 juin 2025	Maison	110 m²	203 000 €	1 845 €
20 mars 2025	Maison	97 m²	232 000 €	2 392 €
21 févr. 2025	Maison	107 m²	138 600 €	1 295 €
17 févr. 2025	Maison	230 m²	303 900 €	1 321 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

-0.31

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 755 €/m²

Écart résiduel observé : -32.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Haute-Rivoire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Haute-Rivoire

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Haute-Rivoire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Haute-Rivoire s'élève à 1 850 €/m² pour un appartement et 1 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Haute-Rivoire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Haute-Rivoire ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Haute-Rivoire est-elle chère par rapport à la France ?

Haute-Rivoire se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Haute-Rivoire

Est-ce le bon moment pour acheter à Haute-Rivoire ?

Sur la base des données publiques, Haute-Rivoire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Haute-Rivoire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Haute-Rivoire est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Haute-Rivoire ?

Haute-Rivoire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Haute-Rivoire

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.