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Investir dans l'immobilier locatif à Haute-Rivoire

Pour investir à Haute-Rivoire (69610) en 2026, le loyer médian est de 9.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Haute-Rivoire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

278 792 €

Médiane : 225 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Haute-Rivoire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 103 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Haute-Rivoire : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Haute-Rivoire

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Haute-Rivoire

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Positionnement du prix : prix 33 % sous le département, opportunité d'achat
  • Rendement Locatif : rendement brut de 6,5 % supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Liquidité Faible : marché peu liquide (14 ventes par an), tendance lissée -10 % sur 3 ans
  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement Locatif : cibler l'achat pour le rendement (6,5 %) mais vérifier éligibilité locataire

Analyse complète de Haute-Rivoire

Dernières ventes enregistrées à Haute-Rivoire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison89 m²250 000 €2 809 €
11 mai 2026Maison65 m²110 000 €1 692 €
22 avr. 2026Maison55 m²125 000 €2 273 €
23 févr. 2026Maison70 m²67 500 €964 €
23 déc. 2025Maison84 m²90 000 €1 071 €
11 déc. 2025Maison64 m²60 000 €938 €
08 déc. 2025Maison58 m²145 000 €2 500 €
24 nov. 2025Maison66 m²168 800 €2 558 €
27 oct. 2025Maison105 m²115 000 €1 095 €
10 sept. 2025Appartement100 m²73 000 €730 €
25 août 2025Maison77 m²214 000 €2 779 €
08 août 2025Maison143 m²245 700 €1 718 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Haute-Rivoire

Maison 3p à Haute-Rivoire

Maison · 3p · 80 m²

74/100

112 000 €

7.3% brut5.4% netDPE D
Maison 1p à Haute-Rivoire

Maison · 1p · 220 m²

66/100

139 500 €

12.8% brut6.4% net
Maison 4p à Haute-Rivoire

Maison · 4p · 105 m²

62/100

165 000 €

6.2% brut4.1% netDPE D
Immeuble 0p à Haute-Rivoire

Immeuble · 0p · 266 m²

61/100

199 000 €

11.2% brut5.2% netDPE F
Maison 4p à Haute-Rivoire

Maison · 4p · 103 m²

58/100

150 000 €

6.7% brut3.4% netDPE G
Maison 4p à Haute-Rivoire

Maison · 4p · 133 m²

57/100

415 000 €

3% brut2.3% netDPE A
Voir toutes les 12 annonces à Haute-Rivoire

Questions fréquentes sur l'investissement à Haute-Rivoire

Quel est le prix moyen au m² à Haute-Rivoire ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Haute-Rivoire (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 103 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 732 €/m² pour une maison à Haute-Rivoire (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Haute-Rivoire ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Haute-Rivoire. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.83 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Haute-Rivoire, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Haute-Rivoire ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Haute-Rivoire. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Haute-Rivoire ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Haute-Rivoire, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Haute-Rivoire est-il assez actif pour investir ?
Haute-Rivoire a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,8 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Haute-Rivoire

La demande locative est-elle forte à Haute-Rivoire ?

Notre analyse de zone attribue à Haute-Rivoire un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Haute-Rivoire ?

Liquidité Faible : marché peu liquide (14 ventes par an), tendance lissée -10 % sur 3 ans. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs finaux. Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Haute-Rivoire ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Haute-Rivoire ?

Haute-Rivoire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Haute-Rivoire ?

Haute-Rivoire fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Haute-Rivoire a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Haute-Rivoire, le revenu disponible médian est de 25 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Feurs à 13,2 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 54,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Haute-Rivoire

Les prix à Haute-Rivoire ont évolué de +4,8 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Haute-Rivoire, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Haute-Rivoire sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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