Investir dans l'immobilier locatif à Guipavas
Pour investir à Guipavas (29490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 731 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.6 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Guipavas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 731 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
278 915 €
Médiane : 285 595 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Guipavas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 558 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guipavas.
Prix au m² par quartier à Guipavas
À Guipavas, le prix au m² des maisons va de 2 304 €/m² dans le quartier Aéroport à 2 880 €/m² dans le quartier Coataudon-Moulin Blanc, soit un écart de 25 % (576 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 705 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 666 €/m² (Bourg Nord) à 2 928 €/m² (Coataudon-Moulin Blanc) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Coataudon-Moulin Blanc
2 880 €/m²
maison · 176 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Aéroport
2 304 €/m²
maison · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Guipavas au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Coataudon-Moulin Blanc | 2 880 €/m² | 176 |
| 2 | Habitat Épars | 2 684 €/m² | 150 |
| 3 | Bourg Nord | 2 633 €/m² | 180 |
| 4 | Bourg Sud | 2 450 €/m² | 193 |
| 5 | Aéroport | 2 304 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Guipavas
- Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 185 transactions/an, marché très actif et fiable
- Services de proximité : Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Risque Radon : Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ requise
- Réglementation LCD : Réglementation restrictive, interdit location courte durée
Dernières ventes enregistrées à Guipavas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 120 000 € | 2 553 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 309 000 € | 2 888 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 510 000 € | 3 893 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 140 000 € | 2 090 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 228 000 € | 905 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 380 000 € | 2 969 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 332 000 € | 2 496 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 202 800 € | 2 028 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 159 916 € | 2 961 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 150 000 € | 1 923 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 218 000 € | 1 652 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 280 140 € | 2 618 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Guipavas
Quel est le prix moyen au m² à Guipavas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guipavas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guipavas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guipavas ?
Le marché de Guipavas est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guipavas
Est-ce le bon moment pour acheter à Guipavas ?
Le marché de Guipavas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guipavas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guipavas est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Guipavas ?
Notre analyse de zone attribue à Guipavas un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guipavas ?
Risque Radon : Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Réglementation LCD : Réglementation restrictive, interdit location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le bail classique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Guipavas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Guipavas ?
Guipavas est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Guipavas ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Guipavas 9,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Guipavas
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Guipavas ?
Guipavas affiche un prix au m² de 2 731 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.6 %. Le marché de Guipavas a enregistré 182 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
À Guipavas, le revenu disponible médian est de 28 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Kerhuon à 2,6 km, aéroport Brest Bretagne à 2,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Guipavas
Les prix à Guipavas ont évolué de +7,7 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Guipavas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Guipavas sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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