Investir dans l'immobilier locatif à Guipavas
Pour investir à Guipavas (29490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 651 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
38 annonces analysées par IA à Guipavas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 651 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
323 858 €
Médiane : 328 375 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
38 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Guipavas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 939 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guipavas.
Prix au m² par quartier à Guipavas
À Guipavas, le prix médian au m² des maisons va de 1 749 €/m² dans le quartier Aéroport à 2 692 €/m² dans le quartier Habitat Épars, soit un écart de 54 % (943 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 719 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 492 €/m² (Bourg Sud) à 2 601 €/m² (Coataudon-Moulin Blanc) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Habitat Épars
2 692 €/m²
maison · 157 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Aéroport
1 749 €/m²
maison · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Guipavas au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Habitat Épars | 2 692 €/m² | 157 |
| 2 | Coataudon-Moulin Blanc | 2 624 €/m² | 181 |
| 3 | Bourg Nord | 2 495 €/m² | 179 |
| 4 | Bourg Sud | 2 301 €/m² | 196 |
| 5 | Aéroport | 1 749 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Guipavas
- Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Guipavas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 120 000 € | 2 553 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 309 000 € | 2 888 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 510 000 € | 3 893 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 140 000 € | 2 090 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 228 000 € | 905 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 380 000 € | 2 969 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 332 000 € | 2 496 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 202 800 € | 2 028 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 159 916 € | 2 961 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 150 000 € | 1 923 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 218 000 € | 1 652 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 280 140 € | 2 618 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Guipavas ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GuipavasColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GuipavasLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GuipavasLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GuipavasDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GuipavasQuestions fréquentes sur l'investissement à Guipavas
Quel est le prix moyen au m² à Guipavas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guipavas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guipavas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guipavas ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Guipavas avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guipavas
Est-ce le bon moment pour acheter à Guipavas ?
Les données invitent à la prudence sur Guipavas à ce stade. Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guipavas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guipavas est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guipavas ?
À Guipavas, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Guipavas ?
Guipavas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Guipavas
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Pourquoi investir à Guipavas ?
Guipavas affiche un prix au m² de 2 651 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.77 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Guipavas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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