Aller au contenu
16 biens analysés à Guer

Investir dans l'immobilier locatif à Guer

Pour investir à Guer (56380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 256 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.64 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

16 annonces analysées par IA à Guer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 256 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.64%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

194 899 €

Médiane : 160 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

99 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Guer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 039 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guer.

Prix au m² par quartier à Guer

À Guer, le prix médian au m² des appartements va de 1 860 €/m² dans le quartier Sud et Bourg à 2 023 €/m² dans le quartier Nord-Saint-Raoul, soit un écart de 9 % (163 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 39 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 665 €/m² (Nord-Saint-Raoul) à 1 769 €/m² (Sud et Bourg) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Saint-Raoul

2 023 €/m²

appartement · 25 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud et Bourg

1 860 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Guer

À surveiller
  • Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 111 transactions récentes
  • Services de proximité excellents — Score de services de 98/100, très bonne couverture locale

Points d'attention

  • Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
  • Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -7.3% sur un an (DVF, fiabilité haute)

Diagnostic Radon systématique : Réaliser des mesures de radon avant achat et intégrer le coût d'un système de ventilation performant.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Guer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 déc. 2025Maison39 m²70 000 €1 795 €
22 déc. 2025Maison60 m²40 000 €667 €
19 déc. 2025Maison54 m²80 000 €1 481 €
12 déc. 2025Appartement47 m²85 000 €1 809 €
09 déc. 2025Maison73 m²159 550 €2 186 €
08 déc. 2025Maison62 m²67 000 €1 081 €
01 déc. 2025Maison55 m²140 000 €2 545 €
28 nov. 2025Appartement40 m²105 000 €2 625 €
25 nov. 2025Maison200 m²220 000 €1 100 €
17 nov. 2025Maison167 m²110 380 €661 €
12 nov. 2025Maison168 m²130 000 €774 €
07 nov. 2025Maison80 m²124 000 €1 550 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Guer

Appartement 4p à Guer

Appartement · 4p · 90 m²

76/100

135 790 €

6.8% brutDPE D
Maison 6p à Guer

Maison · 6p · 192 m²

73/100

339 000 €

5.8% brutDPE B
Appartement 6p à Guer

Appartement · 6p · 66 m²

71/100

148 000 €

4.6% brutDPE C
Maison 4p à Guer

Maison · 4p · 96 m²

68/100

182 000 €

5.4% brutDPE D
Maison 5p à Guer

Maison · 5p · 80 m²

66/100

106 000 €

6.8% brutDPE D
Maison 8p à Guer

Maison · 8p · 230 m²

65/100

420 000 €

5.6% brutDPE B
Voir toutes les 16 annonces à Guer

Quelle stratégie d'investissement à Guer ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Guer

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Guer

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Guer

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Guer

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Guer

Questions fréquentes sur l'investissement à Guer

Quel est le prix moyen au m² à Guer ?
Le prix au m² à Guer est d'environ 2 256 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 039 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guer ?
Le rendement brut moyen à Guer est de 4.64 % (estimation sur données marché), contre 4.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guer ?
Les stratégies les plus pertinentes à Guer dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guer ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Guer avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guer

Est-ce le bon moment pour acheter à Guer ?

Le marché de Guer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guer est d'environ 4,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guer ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (1500-5000€) Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -7.3% sur un an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en s'appuyant sur cette correction récente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Guer ?

Guer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Guer ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Guer

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Guer ?

Guer affiche un prix au m² de 2 256 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.64 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Guer, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Guer ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs