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Investir dans l'immobilier locatif à Guémené-sur-Scorff

Pour investir à Guémené-sur-Scorff (56160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 484 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Guémené-sur-Scorff. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

484 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

149 408 €

Médiane : 143 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

148 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Guémené-sur-Scorff les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 126 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guémené-sur-Scorff.

Recommandation d'achat · Guémené-sur-Scorff

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Guémené-sur-Scorff

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : prix très bas
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
  • Chute des prix récente : baisse de -8,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif : cibler biens à fort rendement pour location longue durée, attention aux travaux DPE

Analyse complète de Guémené-sur-Scorff

Dernières ventes enregistrées à Guémené-sur-Scorff

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison90 m²56 000 €622 €
23 avr. 2026Maison106 m²126 000 €1 189 €
21 avr. 2026Maison99 m²50 000 €505 €
31 mars 2026Maison85 m²145 000 €1 706 €
26 mars 2026Maison102 m²163 000 €1 598 €
12 mars 2026Maison64 m²75 000 €1 172 €
05 mars 2026Maison142 m²167 650 €1 181 €
18 févr. 2026Maison61 m²100 000 €1 639 €
16 févr. 2026Maison117 m²100 000 €855 €
27 janv. 2026Maison61 m²40 000 €656 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Guémené-sur-Scorff

Maison 10p à Guémené-sur-Scorff

Maison · 10p · 240 m²

77/100

185 000 €

14.1% brut9.4% netDPE C
Immeuble 0p à Guémené-sur-Scorff

Immeuble · 0p · 215 m²

76/100

184 500 €

14% brut8.8% netDPE D
Immeuble 0p à Guémené-sur-Scorff

Immeuble · 0p · 206 m²

75/100

174 240 €

14.4% brut7.8% netDPE D
Immeuble 0p à Guémené-sur-Scorff

Immeuble · 0p · 239 m²

74/100

263 000 €

10.7% brut7.2% netDPE D
Immeuble 1p à Guémené-sur-Scorff

Immeuble · 1p · 102 m²

71/100

172 000 €

8.6% brut6% netDPE C
Immeuble 11p à Guémené-sur-Scorff

Immeuble · 11p · 300 m²

71/100

260 000 €

12.9% brut6.8% netDPE F
Voir toutes les 48 annonces à Guémené-sur-Scorff

Questions fréquentes sur l'investissement à Guémené-sur-Scorff

Quel est le prix moyen au m² à Guémené-sur-Scorff ?
Le prix au m² à Guémené-sur-Scorff est d'environ 484 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 126 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 099 €/m² pour une maison à Guémené-sur-Scorff (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 484 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guémené-sur-Scorff ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Guémené-sur-Scorff. Sur les 48 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.66 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 48 annonces analysées à Guémené-sur-Scorff, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,47 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,66 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guémené-sur-Scorff ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Guémené-sur-Scorff. Au prix de 484 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 22 k€ pour 583 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guémené-sur-Scorff ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Guémené-sur-Scorff, 41 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 484 €/m² contre 1 099 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Guémené-sur-Scorff est-il assez actif pour investir ?
Guémené-sur-Scorff a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,9 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guémené-sur-Scorff

La demande locative est-elle forte à Guémené-sur-Scorff ?

Notre analyse de zone attribue à Guémené-sur-Scorff un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guémené-sur-Scorff ?

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler achat résidence principale ou investissement long terme. Chute des prix récente : baisse de -8,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la tendance départementale (+0,9 %) pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Guémené-sur-Scorff ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Guémené-sur-Scorff ?

Guémené-sur-Scorff est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Guémené-sur-Scorff ?

Guémené-sur-Scorff affiche un prix au m² de 484 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Guémené-sur-Scorff a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Guémené-sur-Scorff, le revenu disponible médian est de 22 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hennebont à 30,4 km, aéroport Brest Bretagne à 99,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Guémené-sur-Scorff

Les prix à Guémené-sur-Scorff ont évolué de -7,9 % sur un an et de +5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Guémené-sur-Scorff, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Guémené-sur-Scorff sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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