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16 biens analysés à Grigny

Investir dans l'immobilier locatif à Grigny

Pour investir à Grigny (91350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 080 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

16 annonces analysées par IA à Grigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 080 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

189 835 €

Médiane : 191 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

91 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Grigny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 074 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grigny.

Prix au m² par quartier à Grigny

À Grigny, le prix médian au m² des appartements va de 981 €/m² dans le quartier Grigny II.T2-Square Surcouf à 2 567 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 162 % (1 586 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 326 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 915 €/m² (La Grande Borne I) à 3 095 €/m² (Village) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Village

2 567 €/m²

appartement · 68 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Grigny II.T2-Square Surcouf

981 €/m²

appartement · 125 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Grigny au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Village2 567 €/m²68
2Grigny II.T11 443 €/m²37
3Les Sablons Sud1 016 €/m²36
4Lavoisier-Lacs-Sablons Nord1 001 €/m²60
5Grigny II.T2-Square Surcouf981 €/m²125

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Grigny

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Grigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement30 m²29 704 €990 €
23 déc. 2025Appartement47 m²44 601 €949 €
23 déc. 2025Appartement36 m²41 763 €1 160 €
18 déc. 2025Appartement91 m²71 687 €788 €
17 déc. 2025Appartement63 m²84 000 €1 333 €
16 déc. 2025Appartement63 m²64 983 €1 031 €
16 déc. 2025Appartement69 m²66 286 €961 €
15 déc. 2025Appartement21 m²40 000 €1 905 €
10 déc. 2025Maison100 m²240 000 €2 400 €
09 déc. 2025Appartement69 m²86 320 €1 251 €
09 déc. 2025Appartement69 m²62 880 €911 €
04 déc. 2025Appartement21 m²22 964 €1 094 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Grigny

Appartement 5p à Grigny

Appartement · 5p · 123 m²

80/100

232 000 €

7.1% brutDPE C
Appartement 3p à Grigny

Appartement · 3p · 68 m²

73/100

169 000 €

6% brutDPE D
Appartement 4p à Grigny

Appartement · 4p · 72.6 m²

72/100

154 900 €

7% brutDPE D
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72/100

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12.1% brutDPE E
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Appartement · 3p · 60 m²

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12.1% brutDPE E
Maison 6p à Grigny

Maison · 6p · 167 m²

71/100

280 560 €

10.8% brutDPE F
Voir toutes les 16 annonces à Grigny

Quelle stratégie d'investissement à Grigny ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Grigny

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Grigny

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Grigny

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Grigny

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Grigny

Questions fréquentes sur l'investissement à Grigny

Quel est le prix moyen au m² à Grigny ?
Le prix au m² à Grigny est d'environ 1 080 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 074 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grigny ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Grigny. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.4 % — moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grigny ?
Les stratégies les plus pertinentes à Grigny dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grigny ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Grigny avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grigny

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grigny ?

À Grigny, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grigny ?

Grigny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Grigny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Grigny ?

Grigny affiche un prix au m² de 1 080 € pour un appartement (médiane DVF). Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grigny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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