Loyer moyen Grigny 2026
26 842 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Grigny (91350) est de 15.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 699 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Grigny
15.53€/m²
médian estimé
12.5€
Min · IC 95%
15.53€
Médian
19.28€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
388€/mois
T2 (45m²)
699€/mois
T3 (70m²)
1087€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Grigny
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
388 €
Fourchette : 313–482 €/mois
699 €
Fourchette : 563–868 €/mois
1 009 €
Fourchette : 813–1 253 €/mois
Rentabilité locative brute
Maison
6.57 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Grigny
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Grigny disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Grigny II.T2-Square Surcouf (981 €/m²) — au plus cher — Village (2 567 €/m²), soit 162 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Grigny
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Prix immobilier
1 080 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Grigny ?
Le loyer médian à Grigny est de 15.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.5 € et 19.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Grigny ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Grigny, le loyer attendu est d'environ 699 €/mois (fourchette 563-868 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Grigny ?
Le rendement brut moyen à Grigny est de 6.57 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Grigny est-elle en zone Pinel ?
Oui, Grigny est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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