Prix au m² à Grézieu-le-Marché en 2026
834 habitants · Rhône · 29 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Grézieu-le-Marché (69610) est de 2 092 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 092 €
par m² · 28 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Grézieu-le-Marché
- Prix au m² 44,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Grézieu-le-Marché
Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (26 080 €)
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires énergétiques
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an
- Tendance baissière départementale : tendance département -10 % sur 3 ans, commune à faible volume
Investissement locatif : éviter si recherche de liquidité rapide. Cibler la location longue durée à des résidents locaux pour optimiser le rendement brut (6,2 % maison)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Grézieu-le-Marché sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Grézieu-le-Marché ont évolué de -8.6 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 495 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 092 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Grézieu-le-Marché
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | Maison | 81 m² | 130 000 € | 1 605 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 57 m² | 200 112 € | 3 511 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 93 m² | 297 800 € | 3 202 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 106 m² | 157 500 € | 1 486 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 110 m² | 215 000 € | 1 955 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 115 000 € | 1 095 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 179 000 € | 1 946 € |
| 29 août 2025 | Maison | 95 m² | 225 000 € | 2 368 € |
| 01 août 2025 | Maison | 193 m² | 172 000 € | 891 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 141 m² | 345 000 € | 2 447 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 227 m² | 394 000 € | 1 736 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 120 m² | 227 330 € | 1 894 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Grézieu-le-Marché, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 89 m²270 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 3 pièces de 56 m²179 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
- Maison 8 pièces de 257 m²233 200 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Grézieu-le-Marché
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 90 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 916 € (8,80 % du prix), dont 5 687 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Rhône.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.29
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
-0.64
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 692 €/m²
Écart résiduel observé : -44.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Grézieu-le-Marché
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grézieu-le-Marché en 2026 ?
Le prix au m² à Grézieu-le-Marché s'élève à 2 092 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 29 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Grézieu-le-Marché ?
À Grézieu-le-Marché, le prix au m² d'une maison est de 2 092 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Grézieu-le-Marché ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grézieu-le-Marché ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de -8.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Grézieu-le-Marché est-elle chère par rapport à la France ?
Grézieu-le-Marché se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -1.29.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Grézieu-le-Marché ?
24,3 % des logements diagnostiqués à Grézieu-le-Marché sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Grézieu-le-Marché
Est-ce le bon moment pour acheter à Grézieu-le-Marché ?
Sur la base des données publiques, Grézieu-le-Marché ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grézieu-le-Marché ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grézieu-le-Marché est d'environ 7,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Grézieu-le-Marché ?
Notre analyse de zone attribue à Grézieu-le-Marché un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grézieu-le-Marché ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : cibler uniquement les biens rares ou atypiques pour éviter la illiquidité. Tendance baissière départementale : tendance département -10 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : surveiller la reprise départementale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Grézieu-le-Marché ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Grézieu-le-Marché ?
Grézieu-le-Marché est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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