Prix immobilier Grézieu-le-Marché 2026 : 2 952€/m²

Appartement

2 952 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 937 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Grézieu-le-Marché

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 937 €/m²

-18.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grézieu-le-Marché

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	105 m²	115 000 €	1 095 €
12 nov. 2025	Maison	92 m²	179 000 €	1 946 €
29 août 2025	Maison	95 m²	225 000 €	2 368 €
01 août 2025	Maison	193 m²	172 000 €	891 €
10 juil. 2025	Maison	141 m²	345 000 €	2 447 €
11 juin 2025	Maison	227 m²	394 000 €	1 736 €
19 mai 2025	Maison	120 m²	227 330 €	1 894 €
30 avr. 2025	Maison	50 m²	124 335 €	2 487 €
17 avr. 2025	Maison	112 m²	216 000 €	1 929 €
03 janv. 2025	Maison	226 m²	344 950 €	1 526 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.65

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 766 €/m²

Écart résiduel observé : +6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Grézieu-le-Marché

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Aussi disponible pour Grézieu-le-Marché

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grézieu-le-Marché en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grézieu-le-Marché s'élève à 2 952 €/m² pour un appartement et 1 937 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grézieu-le-Marché ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grézieu-le-Marché ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Grézieu-le-Marché est-elle chère par rapport à la France ?

Grézieu-le-Marché se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grézieu-le-Marché

Est-ce le bon moment pour acheter à Grézieu-le-Marché ?

Les données invitent à la prudence sur Grézieu-le-Marché à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grézieu-le-Marché ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grézieu-le-Marché est d'environ 4,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Grézieu-le-Marché ?

Grézieu-le-Marché est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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