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Investir dans l'immobilier locatif à Grézieu-le-Marché

Pour investir à Grézieu-le-Marché (69610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 495 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.98 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Grézieu-le-Marché. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 495 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Grézieu-le-Marché

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 44,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Grézieu-le-Marché

Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (26 080 €)
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires énergétiques

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an
  • Tendance baissière départementale : tendance département -10 % sur 3 ans, commune à faible volume

Investissement locatif : éviter si recherche de liquidité rapide. Cibler la location longue durée à des résidents locaux pour optimiser le rendement brut (6,2 % maison)

Analyse complète de Grézieu-le-Marché

Dernières ventes enregistrées à Grézieu-le-Marché

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison81 m²130 000 €1 605 €
19 mai 2026Maison57 m²200 112 €3 511 €
23 avr. 2026Maison93 m²297 800 €3 202 €
16 févr. 2026Maison106 m²157 500 €1 486 €
29 janv. 2026Maison110 m²215 000 €1 955 €
16 déc. 2025Maison105 m²115 000 €1 095 €
12 nov. 2025Maison92 m²179 000 €1 946 €
29 août 2025Maison95 m²225 000 €2 368 €
01 août 2025Maison193 m²172 000 €891 €
10 juil. 2025Maison141 m²345 000 €2 447 €
11 juin 2025Maison227 m²394 000 €1 736 €
19 mai 2025Maison120 m²227 330 €1 894 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Grézieu-le-Marché

Maison 4p à Grézieu-le-Marché

Maison · 4p · 89 m²

56/100

270 000 €

3.3% brut2.6% netDPE A
Maison 3p à Grézieu-le-Marché

Maison · 3p · 56 m²

54/100

179 000 €

3.6% brut2.7% netDPE D
Maison 8p à Grézieu-le-Marché

Maison · 8p · 257 m²

52/100

233 200 €

8.6% brut2.3% netDPE E
Voir toutes les 3 annonces à Grézieu-le-Marché

Questions fréquentes sur l'investissement à Grézieu-le-Marché

Quel est le prix moyen au m² à Grézieu-le-Marché ?
Le prix au m² à Grézieu-le-Marché est d'environ 1 495 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 092 €/m² pour une maison à Grézieu-le-Marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 495 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grézieu-le-Marché ?
Le rendement brut moyen à Grézieu-le-Marché est de 7.98 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grézieu-le-Marché ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Grézieu-le-Marché. Au prix de 1 495 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 67 k€ pour 459 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grézieu-le-Marché ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Grézieu-le-Marché, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 495 €/m² contre 2 092 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Grézieu-le-Marché est-il assez actif pour investir ?
Grézieu-le-Marché a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,6 % sur un an et de -11,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grézieu-le-Marché

Est-ce le bon moment pour acheter à Grézieu-le-Marché ?

Sur la base des données publiques, Grézieu-le-Marché ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grézieu-le-Marché ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grézieu-le-Marché est d'environ 7,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Grézieu-le-Marché ?

Notre analyse de zone attribue à Grézieu-le-Marché un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grézieu-le-Marché ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : cibler uniquement les biens rares ou atypiques pour éviter la illiquidité. Tendance baissière départementale : tendance département -10 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : surveiller la reprise départementale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Grézieu-le-Marché ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Grézieu-le-Marché ?

Grézieu-le-Marché est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Grézieu-le-Marché

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Grézieu-le-Marché ?

Grézieu-le-Marché affiche un prix au m² de 1 495 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.98 %. Le marché de Grézieu-le-Marché a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Grézieu-le-Marché, le revenu disponible médian est de 26 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montrond-les-Bains à 13,5 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 52,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Grézieu-le-Marché

Les prix à Grézieu-le-Marché ont évolué de -8,6 % sur un an et de -11,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grézieu-le-Marché, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Grézieu-le-Marché sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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